横浜で老朽住宅に特化した外壁塗装3社比較 | 【横浜・鎌倉エリア】優良な屋根外壁塗装業者の選び方

外壁塗装

横浜で老朽住宅に特化した外壁塗装3社比較

公開：2025.04.30　更新：2025.04.30

横浜エリアには築年数が30年以上経過した老朽住宅が多く存在し、外壁塗装を検討する際に「どの施工会社を選べばいいのか」と悩むオーナーも少なくありません。単なる塗り替えだけではなく、木部の腐食やシーリング材の劣化、防水層の傷みなど老朽住宅ならではの問題点に対処する技術や実績が求められるからです。

本記事では、そんな老朽住宅の外壁塗装に特化した3社を厳選し、各社がどのような強みを持っているのかを比較・解説していきます。費用面だけでなく、下地の補修や耐久塗料の選定、アフターサポートなどさまざまな視点から企業を比較することで、ご自身の物件に最適な施工会社を見極めるきっかけとなれば幸いです。

築年数が経過しているからこそ必要な下地補強や防水強化といった工程をどのように行い、どのような塗料で延命を図るのかここで紹介する3社の取り組みを通じて、老朽住宅が抱える課題への具体的な解決策を探ってみましょう。

老朽住宅対応のポイント

老朽住宅とは、一般的に築年数が30年以上経過している建物や、木造・鉄骨造で建物内部の腐食や劣化が進んでいる物件を指します。新築や築浅の住宅と比べると、土台や下地が傷んでいる可能性が高く、外壁塗装を行うにも高度な補修技術や注意が必要です。

たとえば、木造住宅であれば腐った木部の交換が必要になることもありますし、鉄骨造であれば錆による強度低下を補うための下地補強が求められる場合があります。こうした「老朽住宅ならではの問題点」を見落としてしまうと、表面の塗り替えだけでは根本的な傷みを修繕しきれず、数年後に雨漏りや外壁の剥がれが再発する恐れがあるのです。

そのため、老朽住宅の外壁塗装では表面的な塗り替えだけでなく、下地の状態を丁寧に確認してから必要な補修や防水強化を行うことが最重要となります。ここでは、老朽住宅ならではの特性を踏まえながら、具体的にどのようなポイントを押さえるべきかを解説します。「築30年以上だけれど、まだ大きなリフォームはしていない」「木造住宅で雨漏りが不安」「鉄骨造だけど内部の錆びが気になる」など、さまざまなケースに対応できる基礎知識を身につけていただければ幸いです。

下地補強・防水強化

概要

老朽住宅では、塗装面の下地が劣化していることが多く、想定以上に内部が傷んでいるケースも少なくありません。たとえば、屋根裏や外壁内部にカビが発生していたり、構造材の一部が腐食していたりすることがあります。こうした状態のまま新しい塗料を塗っても、根本的な建物の耐久性は回復しないため、数年で雨漏りや外壁剥離などの不具合が再発しかねません。

老朽住宅向けの外壁塗装では、まず下地の劣化を見極め、必要な補修や補強を行うことで、防水強化を図るのが基本のプロセスです。現地調査の段階で屋根や壁の内部を入念にチェックし、クラック（ひび割れ）の有無や、下地材がどの程度傷んでいるかを確認します。

場合によっては、外壁材の一部をめくって内部の腐食状況を確認する必要があるでしょう。ここを省略してしまうと、表層だけ綺麗に見えても建物の寿命は延びず、居住者にとっては大きなリスクとなります。

加えて、既存の防水層やシーリング材が機能しているかどうかの判断も重要です。特に老朽住宅は当時の施工基準が現在と異なるため、現代の施工基準を満たすレベルにまで強化する必要があります。下地補強や防水強化をしっかり行うことで、老朽住宅でもあと数十年使い続けられる状態にできる可能性があるのです。

木部補修やシーリング打替

引用元：ホームライフ株式会社HP

木造部分の補修事例

木造住宅の外壁塗装をする際、最も気をつけたいのが木部の腐食です。築30年以上の建物では、経年劣化によって外壁内部の木材が湿気や雨水を吸い込み、カビやシロアリ被害でボロボロになっているケースがあります。これを放置すると構造強度が低下し、最悪の場合、建物の一部が崩れる危険性も否定できません。具体的には、

•土台や柱の腐食

地面に近い部分の木部が長年の湿気で腐り、強度が落ちている。

•シロアリ被害

見た目はきれいに見えても、内部が食われて空洞になっている場合がある。

こうした木部の腐食が確認された場合、部分的な交換や補強材の挿入を行い、強度を回復させます。その後、防腐剤を塗布したうえで外壁塗装を行うことで、内部から外へと一貫して建物を守る仕組みが整います。

シーリング材の劣化と雨漏りリスク

もう一つ見落としがちなのが、シーリング（コーキング）材の劣化です。サイディングボードのつなぎ目やサッシ周りなど、多くの建物ではゴム状のシーリング材で隙間を埋めていますが、老朽住宅ではこのシーリングが固くなって割れたり剥がれ落ちたりしている場合があります。シーリングが欠けていると、そこから雨水が侵入し、内部の木材や断熱材を濡らしてしまう恐れが高まります。

シーリング材は紫外線や熱、経年劣化によって硬化し、寿命を迎えると大きくひび割れを起こします。この時点で打ち替えや増し打ちをせずに塗装を行っても、防水性が回復しないため、結局、雨漏り被害が発生する可能性が残ってしまうのです。老朽住宅の場合、建築から一度もシーリング補修をしていないケースも多いので、外壁塗装の前にシーリング材を打ち替えて防水性を向上させることが不可欠となります。

実例データ・専門用語の解説

•クラック（ひび割れ）: 外壁やコンクリート部分に線状の割れが生じること。毛細クラック（極めて細い亀裂）から構造クラック（深く大きい亀裂）まで種類があり、老朽住宅では構造クラックのリスクも見逃せない。

•打ち替え工法: 既存のシーリング材を完全に撤去して新しいシーリングを入れ直す方法。隙間の深さや幅に合わせて専用プライマーを塗り、バックアップ材を挿入してからシーリング材を充填する。

•増し打ち工法: 既存のシーリング材を一部残したまま上から新しいシーリングを充填する。場合によっては応急的な対策に留まるため、老朽住宅では打ち替え工法が望ましい場面が多い。

これらの工程を「老朽住宅だからこそ大事」だと認識しておけば、建物を長期的に維持するうえでのトラブルを最小限に抑えられます。とりわけ、木造部分の腐食やシーリングの劣化に早めに気付くことができれば、外壁塗装をするタイミングと合わせて修繕を行い、大きな改修費用を抑えつつ延命が図れます。

耐久塗料で延命

概要

老朽住宅の場合、すでに外壁材自体が脆くなっていることも珍しくありません。従来のモルタル壁であればひび割れが増え、サイディング壁なら反りや割れが目立つなど、劣化が進行している状態が想定されます。

そこで一般的なウレタン塗料やアクリル塗料では、防水性や耐候性が不足し、すぐに再劣化するリスクが高まります。塗装工事は一度行うとまとまった費用と工期が必要になるため、より耐久性の高い塗料を使って、少しでも長くメンテナンスサイクルを延ばすことが老朽住宅の維持管理には欠かせません。

耐久塗料にはさまざまな種類がありますが、代表的なのはフッ素塗料や無機塗料です。従来のウレタン塗料よりも高価ですが、品質の高い塗膜を形成でき、10年～15年といった長い耐用年数を見込めるケースが多いのが特長です。老朽住宅では下地補修だけでもコストがかかるため、塗料選びで妥協せずに耐久性の高い製品を導入することで、トータルの維持費を抑える戦略が得策といえます。

フッ素、無機

フッ素塗料の特長

•高い耐候性・耐UV性があり、紫外線の強い環境でも色あせしにくい。

•汚れが付着しづらく、雨水である程度流れ落ちる「セルフクリーニング効果」を期待できる。

•ウレタン塗料よりも費用は高めだが、約12～15年といった長い耐久年数を得られる場合が多い。

無機塗料の特長

•無機成分（シリコンやセラミックなど）を含むため、非常に硬く、劣化しにくい塗膜を形成します。

•耐熱性や不燃性に優れるものが多く、火災時の延焼リスクを低減する効果も期待できる。

•高性能ゆえに塗料単価が高めであり、メンテナンスサイクルとしては15年以上を狙えることも。

費用面で見ると、フッ素塗料や無機塗料は1㎡あたりの単価がウレタン塗料やシリコン塗料よりも2～3割ほど高いとされるケースが多いですが、その分、再塗装の頻度を減らせる点が魅力です。老朽住宅は下地補修や部材交換など塗装以外の工程にも出費がかさみがちなので、「どうせ高額な改修が必要なら、一度で長く持つ塗料に投資したい」という考え方が理にかなっているといえます。

3社比較

老朽住宅対応に強みを持つ外壁塗装会社を選ぶうえで重要なのは、施工実績や技術力だけでなく、地域性（地元気候や建物構造の理解度）や費用対効果などを総合的に判断することです。とくに築30年以上の木造・鉄骨造などでは、下地が劣化しているケースが多く、普通の塗装工事では十分に補修が行き届かない場合があります。

そこで本セクションでは、横浜周辺で老朽住宅への外壁塗装に強みを持つ3社をピックアップしました。地域密着型で細やかな対応が期待できる会社ばかりなので、「そろそろ古い外壁が気になる」「木部の腐食対策を含めて外壁リフォームを考えている」という方にとっても、比較の意義は大いにあるでしょう。

選定理由としては、地元横浜での施工実績の豊富さ、老朽住宅特有の下地処理・防水工事を得意としているか、コスト面や保証制度への配慮など、さまざまな視点を重視しています。3社それぞれに強みや特徴があるため、「どの会社に依頼したらいいか分からない」と悩むオーナーの一助になれば幸いです。以下で紹介する会社ごとにサービス内容やアピールポイントを解説しますので、自分の建物に合った塗装会社を見極める際の参考にしてください。

ホームライフ

引用元：ホームライフ株式会社HP

豊富実績、老朽物件多数対応

内容

横浜市内を中心に老朽住宅の外壁塗装を多数手がけているのがホームライフです。創業以来、地元に根ざした営業を続けており、築30年以上の木造住宅や、旧耐震基準時代に建てられたアパート・マンションなどの施工実績を多く持ちます。老朽住宅特有の問題（木部の腐食やシーリング材の劣化）にも対応すべく、下地処理や防水強化に力を入れているのが大きな特徴です。

•老朽住宅向け下地処理・防水工事の事例

ホームライフでは、施工前に入念な現地調査を実施し、屋根裏や外壁の内部状態を可能な範囲で確認します。もし構造材の腐食やクラックが見つかった場合は、専門の職人が補強作業を行い、防腐剤の塗布やシロアリ駆除などを施すことで根本的な強度を回復させる方針を取っています。

実際の事例では、柱が大きく腐っていた木造住宅で一部構造材を交換したうえ、外壁のシーリング打ち替えを行い、防水性を高めてから高耐久シリコン塗料を塗布したケースがあります。施主からは「築40年でかなり傷んでいたが、見違えるほど綺麗になり雨漏りも止まった」という評価を得ています。

•施工の流れ

1.現地調査: 建物の劣化状態を詳細に把握し、補修が必要な箇所を洗い出す。

2.見積もり・プラン提案: 必要工事をリストアップし、施主の予算や希望に合わせた塗装プランを複数提示。

3.下地補修・防水強化: 木部やシーリングの劣化が深刻な場合は、打ち替えや部材交換を優先して実施。

4.外壁塗装: 下地処理完了後に、高品質な塗料（フッ素や無機など）を使用して塗装。

5.最終検査・アフターフォロー: 仕上がりを確認し、保証内容や定期点検のスケジュールを説明。

•アフターサポート・費用面

ホームライフでは、保証制度が充実しており、施工後に万一不具合が発生した場合でも、保証範囲内で迅速な対応が可能です。また、定期点検サービスや、施主の予算に合わせた柔軟な支払プランの相談にも応じています。費用面は下地補修の有無によって大きく変動するものの、「不要な工事を無理に勧めない」「複数の塗料グレードから選べる」など、施主が納得するまで丁寧にヒアリングしてくれる姿勢が評判です。

専門用語の多い外壁塗装の世界ですが、ホームライフのスタッフは施主への説明をわかりやすく行うことに定評があります。地域密着企業としての信頼感を重視し、あらゆる年代のオーナーが気軽に相談できる体制を整えているため、「老朽住宅は手間がかかるから大変そう…」と懸念を抱いている方にもおすすめです。

会社名	ホームライフ株式会社戸塚本店
本社所在地	神奈川県横浜市戸塚区矢部町1-31　矢部町桐屋ビル1階
電話番号	045-392-6277
設立	2011年5月
対応可能エリア	横浜市、藤沢市
公式サイトURL	https://home-life.co/
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株式会社ルクア

引用元：株式会社ルクアHP

経年住宅でも低価格実現

内容

次にご紹介するのは、株式会社ルクアです。こちらも横浜を中心に塗装事業を展開しており、「経年住宅でも低価格を目指す」というコンセプトを掲げています。築古物件を所有しているオーナーにとって、工事費用の負担はできるだけ抑えたいのが本音でしょう。

しかしながら、安さを最優先した結果、品質が落ちてしまうのも困りものです。ルクアはこの両立を図るべく、独自のコスト管理や効率的な施工手法を取り入れているとのことです。

•低価格で老朽住宅の補修・塗装を行っている事例

例えば、築25年の鉄骨造アパートで外壁のサビやひび割れが目立ち始めたケース。通常であれば鉄骨部分の防錆処理やクラック補修に加えて、高性能塗料を用いると数百万円規模の費用になりがちですが、ルクアでは下地処理を工夫し、予算内でできる最適な塗装プランを提示。

施工後も5年・10年単位の保証を用意し、必要に応じて部分補修を繰り返すスタイルで長持ちさせる方法を提案しています。結果的に、「完全にフルリノベーションするよりコストを大幅に抑えられた」とオーナーから好評を得た事例があるようです。

•どのようにして費用を抑えつつ品質も担保しているのか

1.直接施工・中間マージンのカット: 外壁塗装では下請け・孫請けが入るとマージンが上乗せされることが多いですが、ルクアは極力直接施工を目指すことで費用を抑える。

2.材料をまとめて仕入れる: 人気の塗料を一定量仕入れることで単価を下げ、その分を施主に還元。

3.シンプルな工程管理: 必要以上に複雑な工事を組み込まないため、着工から完了までの工程を効率化。結果として職人の稼働時間を減らし、見積もり費用に反映している。

•企業の特徴（顧客対応、保証など）

株式会社ルクアは比較的若い会社ながら、低コストと一定水準以上の品質を両立するための仕組みづくりに注力しているという印象です。具体的な保証期間やアフターサービス内容に関しては、プランにより異なるようですが、施主の要望を細かくヒアリングする姿勢を打ち出しているため、予算が限られていても相談しやすいでしょう。

また、定期的なキャンペーンや見積もり割引を行うタイミングもあるため、スケジュールに余裕がある場合はこまめにチェックしてみるのも一手です。

会社名	株式会社ルクア
本社所在地	神奈川県横浜市西区浅間町1−6−11
電話番号	045−620-0233
設立	2006年8月
対応可能エリア	東京23区、横浜市、川崎市
公式サイトURL	http://www.lucua.co.jp/
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株式会社大野建装

引用元：株式会社大野建装HP

職人技で丁寧補修

内容

最後にご紹介するのは、株式会社大野建装です。こちらは職人技による丁寧な補修をモットーとしており、特に下地補強の難しい老朽住宅でのノウハウを多く持っていると評判です。大野建装は創業から数十年という歴史があり、横浜市内や神奈川県各地での施工事例を積み重ねてきました。近年は「職人気質」でありながらも、アフターサービスや保証にも力を入れ、施主との信頼関係を大切にする姿勢が特徴です。

•老朽住宅での特殊な補修（木部や下地補強など）のノウハウ

1.木造住宅の繊細な補強: 柱や梁が部分的に腐食している場合、丸ごと交換できないケースも多いです。その際、大野建装では職人が1本1本現地で状態を見極め、必要最小限の材料交換＋防腐処理を行うなど、柔軟な対応を行います。

2.鉄骨造のサビ除去と防錆下地: 鉄骨部分のサビは単に表面を研磨するだけでなく、エポキシ系の防錆塗料を使用して徹底的に補修し、将来的な腐食を抑えるアプローチを採用。

3.クラック注入工法: モルタル壁やコンクリート部分の亀裂が進行している場合は、弾性エポキシ樹脂などで亀裂内部を充填してから外壁材を復元する。これにより、表面仕上げだけではなく内部から強度を保つ。

•安心感を与えるような施工事例やユーザーの声

大野建装の公式サイトやパンフレットなどでは、築40年超の木造住宅で雨漏りがひどかった事例が紹介されており、下地補修と防水シートの再設置を丁寧に行ったことで再発を防ぎつつ、外壁をフッ素塗料で仕上げた例が掲載されています。

施主の声として、「ほかの会社では断られたほど傷んでいたが、大野建装さんは職人が細部まで見てくれて助かった」「古い家でもまだまだ住めるんだと安心した」とのコメントがあるそうです。こうした事例を見ると、難度の高い老朽住宅リフォームでも、適切な技術とノウハウがあれば十分に延命できることがわかります。

•職人技術や丁寧な作業のポイント

大野建装では、現場で働く職人が自社所属のため、他社下請けに比べて情報伝達ロスが少なく、質の高い仕上がりを実現しているとのこと。特に老朽住宅のように補修範囲が現場調査をして初めて判明することが多い場合でも、現場の職人が臨機応変に対応し、追加工事が必要になれば施主にしっかり説明して承諾を得るフローを重視します。その結果、施工後の「こんなはずではなかった」というトラブルを最小限に抑えられるそうです。

なお、費用面や保証内容は物件の状態によって大きく変わりますが、「丁寧な手作業が必要な分、他社より少し高めの見積もりになるかもしれない」という意見もあるようです。とはいえ、老朽住宅を長く使いたいオーナーにとっては、「確実に直してくれる」技術の高さは一つの安心材料と言えます。コストと品質を天秤にかけながらも、職人技のメリットを重視するなら大野建装を検討してみる価値があるでしょう。

会社名	株式会社大野建装
本社所在地	神奈川県高座郡寒川町岡田1-21-13 ローズヒル1F
電話番号	0467-75-9577
設立	2012年7月
対応可能エリア	神奈川県全域
公式サイトURL	https://ohnokensou.jp/
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これら3社はいずれも、横浜を中心に老朽住宅への外壁塗装実績を豊富に持ち、下地補強や防水対策に力を入れている点で共通しています。オーナーとしては、見積もり金額、補修内容、アフターサポートなどを比較検討し、最適な会社を選ぶ必要があります。

築年数や住宅の構造によって工事内容は大きく異なるため、まずは複数社に相談してみると良いでしょう。各社とも事前の現地調査を通じて、どの程度下地が傷んでいるか、どんな塗料を使うべきかを具体的に提案してくれるはずです。

たとえば、

•「コストをできるだけ抑えつつ、ひどい雨漏りだけでも直したい」 → 株式会社ルクアのコスト管理力やプランの柔軟性が役立つかもしれません。

•「老朽住宅でもじっくりと下地補強したい」 → ホームライフや大野建装が得意とする、丁寧な補修と防水強化が頼りになるでしょう。

•「まだどの程度傷んでいるか分からない」 → いずれの会社も無料見積もりや現地診断を行っていることが多いので、気軽に問い合わせてみる価値があります。

いずれにしても、「安ければいい」「高級な塗料なら全て解決する」などの極端な考えではなく、老朽住宅が直面している根本的な課題（下地腐食、防水不足など）を踏まえた施工プランを組み立てることが大切です。次章では、3社の比較を踏まえた最終的なまとめや、どのように複数見積もりを取って選べばよいかを再度整理していきます。

それぞれの会社の特色を理解したうえで、自分の建物にぴったり合う施工内容と費用感を吟味し、後悔のない外壁塗装を実現してください。高齢の木造住宅や、耐震基準以前に建てられたアパート・マンションであっても、正しい下地補強と塗装を施せばまだまだ活用できる可能性があります。信頼できる会社選びこそが、老朽住宅を蘇らせる第一歩なのです。

まとめ

老朽住宅の外壁塗装では、下地補強・防水強化、そして高耐久な塗料の選定が特に重要です。長年の雨風で内部が傷んでいるケースが多く、表面的な塗り替えだけでは再度の雨漏りや剥離が起きる可能性があります。

今回紹介した3社はいずれも横浜エリアで老朽住宅の対応実績が豊富で、それぞれ施工費用を抑える工夫や職人技による丁寧な補修など、独自の強みを持っています。施工会社を選ぶ際は金額や使用塗料だけでなく、「老朽住宅向けの経験・技術があるか」を見極めることが大切です。

もし古い建物の外壁塗装を検討中なら、まずは複数の会社から見積もりを取り、下地の状態や具体的な補修内容をしっかり把握しましょう。老朽住宅向けの外壁塗装なら、まずは今回挙げた3社を検討してみてください。あなたの建物に合った施工プランが見つかり、将来的なリスクを最小限に抑えられるはずです。ぜひ、早めの相談で安心と満足度の高い外壁リフォームを実現してください。

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