横浜のマンション・アパート向け外壁塗装｜信頼できる施工会社の選び方 | 【横浜・鎌倉エリア】優良な屋根外壁塗装業者の選び方

外壁塗装

横浜のマンション・アパート向け外壁塗装｜信頼できる施工会社の選び方

外壁塗装

公開：2025.03.07　更新：2025.03.11

横浜エリアでマンション・アパートの外壁塗装を検討している方に向けて、大規模修繕で失敗しない施工会社の選び方とおすすめ業者をご紹介します。

美観維持や建物の保護のために欠かせない外壁塗装ですが、どの会社に任せるかによって仕上がりや施工期間中の安心感も大きく変わります。本記事では、信頼できる施工会社を見極めるポイントと、横浜で実績豊富な「ホームライフ」を例に解説します。

横浜エリアでマンション・アパートの外壁塗装を検討中の方へ、大規模修繕を成功させるためのポイントと、信頼できる施工会社の見極め方をわかりやすくご紹介します。

建物の美観や資産価値を維持するうえで外壁塗装は欠かせないメンテナンスですが、業者選びを誤ると仕上がりや費用面、居住者への配慮に問題が生じ、トラブルに発展するケースも少なくありません。

本記事では、施工実績や適正価格の見極め方、住民対応の重要性、保証やアフターサービスといった選定時に重視すべきポイントを整理。さらに、横浜で多数の施工実績を誇るホームライフを例に、具体的なサービス内容や依頼の流れを解説します。

管理組合やオーナーの皆さまにとって、安心して工事を任せられる業者探しのヒントが満載ですので、ぜひ最後までお読みいただき、失敗のない外壁塗装を実現してください。

マンション・アパートの大規模修繕における外壁塗装の重要性

マンションやアパートの外壁塗装は、建物の寿命や見た目に直結する重要なメンテナンスです。なぜ定期的な塗り替えが必要なのか、その理由を確認しましょう。

美観の維持

雨風や紫外線の影響で外壁は年数とともに色あせや汚れが目立ってきます。定期的に塗装を行うことで建物の外観を美しく保ち、入居者や訪問者に与える印象を良好に保てます。

建物の保護

外壁塗装は美観だけでなく建物自体を保護する役割も果たします。塗膜が劣化してひび割れや剥がれが生じると、雨水が壁内部に侵入しコンクリートの鉄筋腐食や漏水の原因となります。塗装による防水・防腐効果で建物の構造を守り、寿命を延ばします。

資産価値の向上

定期的にメンテナンスされた建物は資産価値が維持されやすくなります。外壁が綺麗に保たれていると入居者満足度も高まり、賃貸物件であれば空室リスクの低減や家賃維持にもつながります。また将来的に売却する場合も、高く評価されやすくなるでしょう。

このような理由から外壁の塗り替えは定期的に必要です。一般には10〜15年ごとが塗り替え時期の目安とされており、国土交通省（https://www.mlit.go.jp/common/001339105.pdf）の関連資料でも築12〜15年目に大規模修繕工事（外壁塗装を含む）を実施することが推奨されています。実際、分譲マンションでは約13年が平均的な修繕周期となっており、多くの建物がこの時期に外壁塗装を行います。適切なタイミングで塗り替えを行い、建物の美観と耐久性を長持ちさせましょう。

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施工会社選びで重視すべきポイント

では、外壁塗装工事を任せる施工会社を選ぶ際に、どのような点に注意すればよいでしょうか。大規模修繕は費用も規模も大きいため、信頼できる業者選びが何より重要です。ここでは、施工会社選びで重視すべき主なポイントを解説します。

施工実績のチェック方法

施工会社の実績は、技術力や信頼性を判断する重要な材料です。実績豊富な会社であれば、様々な建物で培ったノウハウがあり安心して任せられます。以下の方法で施工実績をチェックしてみましょう。

•過去の施工事例を確認

公式サイトやパンフレットで過去の施工事例を写真付きで紹介しているか確認します。施工前後の写真や詳細な説明があれば、その会社の仕上がりや対応力がわかります。自分のマンション・アパートと同規模・同程度の建物の施工経験があるかも重要なチェックポイントです。

•口コミや評判を参考に

実際にその業者に外壁塗装を依頼した管理組合やオーナーの口コミ・評価も重要な情報源です。インターネット上のレビューサイトやSNS、または知人の紹介などから、仕上がりの満足度や施工中の対応の良さについて評判を調べましょう。

•資格や許可の有無

会社や職人がどんな資格を持っているかも信頼性の指標になります。外壁塗装業は開業に特別な免許は不要ですが、塗装技能士（国家資格）や建設業許可を取得している業者は長年の実績と経験が必要であり、それだけ信用力が高いと言えます。資格保持者が在籍している会社は技術力も高く、工事の品質にも期待が持てます。

•創業年数・地域実績

創業からの年数や地元での営業実績も確認しましょう。長年にわたり地域で仕事を続けている会社は、それだけ多くの依頼を受け信頼を積み重ねてきた証です。地元密着で実績を積んでいる会社はアフターフォローもしっかりしている傾向があります。

費用の適正価格と見積もりの取り方

大規模修繕は数百万円以上の高額な工事になるため、費用面の確認も重要です。適正価格で施工してもらうために、以下のポイントに留意して見積もりを比較検討しましょう。

•相見積もりを取る

1社だけで決めず、必ず複数の施工会社から見積もりを取り比較します。こうすることで相場感が掴め、各社の提案内容や価格の妥当性が判断しやすくなります。複数業者から比較することで、適正価格で高品質な施工が可能な業者を選びやすくなります。

•見積もり内訳のチェック

提出された見積もりの項目を細かく確認しましょう。足場仮設費、洗浄費、下地補修費、塗料代、塗装回数、養生費、廃棄物処理費、保証費用など、必要な工程が漏れなく含まれているかが大切です。項目ごとの単価や数量も明記されているか確認し、不明瞭な点は業者に質問しましょう。

•適正価格の目安を知る

外壁塗装の費用は建物の規模や使用する塗料の種類によって変動します。大規模修繕全体では数千万円規模になることもありますが、外壁塗装部分の相場としては1㎡あたり約3,000〜7,000円程度が一つの目安とされています。

例えば外壁面積1,000㎡規模の建物なら300〜700万円程度が塗装費用の相場となります。ただし高性能なフッ素塗料や無機塗料を使う場合は単価が上がり、逆に安価な塗料では下がることもあるため、極端に安すぎる・高すぎる見積もりには注意が必要です。

•価格と品質のバランス

極端に安すぎる見積もりを出す業者は要注意です。必要な下地処理を省略したり、耐久性の低い安価な塗料を使うなどしてコストを下げている可能性があるためです。

逆に他社より著しく高額な場合は、不要な工事や過剰な仕様が含まれていないか確認しましょう。価格だけでなく提案内容やアフターサービスも含め総合的に判断することが重要です。

住民対応の配慮

マンションやアパートの塗装工事では、そこに住んでいる居住者への配慮も欠かせません。長期間にわたる工事でも、住民の生活に支障が出ないよう対策を講じてくれる業者を選ぶことが大切です。以下の点に注目しましょう。

•騒音・振動への対策

足場の組立や高圧洗浄、塗装の下地調整時には大きな騒音や振動が発生するため、事前告知や時間帯の配慮が必要です。

•塗料の臭いへの配慮

塗装作業では塗料の臭いが発生します。近年は低臭タイプや水性塗料が普及していますが、まだ多少の臭気は避けられません。

換気や送風機の活用で臭いがこもらないようにするなど、居住者が極力ストレスを感じないように対策してくれる会社だと安心です。

•事前告知と説明

工事開始前に、工事内容やスケジュールを住民に周知し、いつどんな影響があるのかを分かりやすく告知することはトラブル防止の基本です。事前の説明を入念に行ってくれる会社であれば、住民からのクレームや混乱を防ぐことができます。

•プライバシー・防犯への配慮

足場が組まれると高層階でも外部からの侵入リスクが高まるため、防犯対策を呼びかけるなど、しっかりとしたセキュリティ意識を持って対応してくれるかも確認しましょう。

•苦情対応の体制

工事中に住民から質問や苦情が出た際の迅速な対応も重要です。現場に責任者が常駐し、住民からの問い合わせに素早く対処できる体制を整えている会社なら安心です。

保証とアフターサポート

外壁塗装工事は完了して終わりではなく、その後の保証やアフターフォローも重要なポイントです。

施工後に不具合が出た場合の対応や、定期的なメンテナンス体制が整っている会社を選ぶことで、長期にわたり安心して建物の維持を任せることができます。

•施工保証の有無

外壁塗装後、もし塗膜の剥離やひび割れなどの不具合が生じた場合に、無償で補修してもらえる保証制度があるか必ず確認しましょう。

保証期間は5〜10年程度に設定している会社が多く、保証内容を書面で提示してくれる会社なら安心です。

•定期点検とメンテナンス

施工後、定期的に様子を見に来てくれるかどうかも大切です。工事後の点検を実施し、必要に応じてコーキングや部分補修などを提案してくれる会社を選べば、長期にわたって建物を良好な状態に保ちやすくなります。

•第三者保証や保険加入

施工会社独自の保証に加えて、業界団体や保険会社による第三者保証制度に加入している業者だとさらに安心です。

例えば、日本住宅保証検査機構（JIO）のリフォームかし保険（https://www.jio-kensa.co.jp/insurance/reform/reform07.html) に加入している会社であれば、万一施工会社が倒産しても保証が継続されるメリットがあります。

また工事中の事故や近隣への損害に備えて、請負業者賠償責任保険に加入している会社かどうかも確認しましょう。

•長期的な付き合いができるか

保証書の発行や定期点検の実施など、施工後も長期的に付き合える姿勢の会社は信頼できます。工事後に連絡してもすぐ対応してくれるか、小さな補修でも親身になって対応してくれるかといった点も事前に確かめておきましょう。

横浜でおすすめの外壁塗装会社「ホームライフ」

引用元：ホームライフHP

横浜市を中心に神奈川県全域で外壁塗装工事を手がけるホームライフ株式会社（https://home-life.co ）は、上記で述べた信頼できる施工会社の条件を満たすおすすめの業者です。

戸塚区に本店を構え、地域密着でマンション・アパートから戸建てまで幅広く対応しています。ここではホームライフの施工実績と特徴、そして実際に依頼する際の流れについて解説します。

ホームライフの施工実績

引用元：ホームライフHP

ホームライフは豊富な実績を誇り、神奈川県内で年間400棟以上の塗装工事を手がけています。その結果、これまで神奈川・横浜地区などで優良業者として表彰されるなど地域から高い評価を受けており、施工実績の多さと信頼性は折り紙付きです。

引用元：ホームライフHP

横浜市内のマンション・アパートの外壁塗装に関しても数多くの施工事例があり、高層マンションから低層アパートまで規模を問わず対応可能です。

公式サイトの「施工実績」ページでは写真付きの事例が多数紹介されており、経年劣化で色褪せていた建物が鮮やかに蘇っている様子や、細部まで丁寧に施工されていることがわかります。

豊富な実績に裏打ちされた技術力がホームライフの強みであり、「大規模修繕は初めてで不安…」というマンション管理組合の方でも、ホームライフなら安心して任せられるでしょう。

ホームライフの特徴と強み

引用元：ホームライフHP

数ある塗装業者の中でホームライフが選ばれる理由は、その施工品質の高さと顧客対応の良さにあります。以下にホームライフならではの特徴・強みを挙げてみます。

•高い技術力とプロ意識

ホームライフには国家資格である1級塗装技能士や外壁診断士など、有資格者の職人スタッフが多数在籍しています。経験豊富で高度な技術を持つ職人が施工にあたるため、塗装の仕上がり品質は非常に高く評価されています。下地処理から上塗りまで細部まで妥協せず丁寧に作業する姿勢は、お客様からの信頼につながっています。

•徹底した施工管理と見える化

現地調査では普段目に付かない細かな部分までしっかりチェックし、最適な施工プランを立てています。施工中も、作業内容や進捗状況を写真データに記録して施主に提供してくれるので、離れていても工事の様子が把握でき安心です。工程ごとに適切な管理を行い、手抜きやミスのないよう社内チェック体制も整っています。

•顧客の要望に寄り添う提案力

引用元：ホームライフHP

ホームライフはお客様とのコミュニケーションを重視しており、要望のヒアリングからプラン提案まで丁寧に対応してくれます。例えば「この範囲で予算を抑えたい」といった希望に対しても柔軟に応じ、最適な材料や工法を選定して提案してくれます。単に決まったプランを押し付けるのではなく、施主の立場に立った提案をしてくれる点は大きな安心材料です。

•居住者・近隣への配慮

前述した住民対応についても、ホームライフは非常に配慮が行き届いています。施工前には近隣住民への挨拶回りを欠かさず、工事内容やスケジュールの説明を丁寧に行っています。施工中も騒音の出る作業は時間帯を調整する、塗料臭に配慮する、共用部は毎日清掃するなど、細かな点まで気を配っています。

•万全のアフターサポート

ホームライフでは施工後のアフターフォローも万全です。工事完了後には定期的な無料点検（永久無料点検サービス）を実施しており、塗装の剥がれなど不具合が見つかった場合は保証期間内であれば無償で補修してもらえます。保証書も発行され、内容も丁寧に説明してくれるため安心です。

•地域密着と信頼感

引用元：ホームライフHP

横浜・神奈川エリアに根ざした営業展開をしており、地域の特性や気候にも精通しています。そのため最適な塗料選びや工事時期のアドバイスなど、地元ならではの提案が可能です。また、多数の大手リフォーム会社や不動産会社と提携しており、その技術力と信頼性の高さからパートナー企業も多いです。

費用感と見積もり依頼の流れ

最後に、ホームライフに外壁塗装を依頼する場合の費用感や見積もり依頼の流れについて説明します。初めて依頼する方でも安心できるよう、具体的なステップを追ってみましょう。

1.問い合わせ・相談（無料）

引用元：ホームライフHP

まずは電話またはホームページの問い合わせフォームから気軽に相談できます。ホームライフでは現地調査・見積もりは無料で受け付けているため、専門スタッフに建物の状態を見てもらいましょう。疑問点があればこの段階で質問し、丁寧に答えてもらえます。

2.現地調査とプラン提案

引用元：ホームライフHP

日程調整のうえでスタッフが現地を訪問し、建物の劣化状況や構造を細かく調査します。調査結果をもとに最適な塗装プランと見積もり金額について具体的に提案があります。予算の相談にも応じてくれるので、「できるだけ費用を抑えたい」などの要望があれば伝えてみましょう。

3.契約とスケジュール調整

引用元：ホームライフHP

提案内容と見積もりに納得できたら契約となり、工事の開始日程や工程の打ち合わせを行います。契約前に見積もり内容をしっかり確認することで、後から料金が変動するリスクを減らせます。契約後は着工日に向けて準備が進みますが、ホームライフでは施工前に近隣への挨拶回りなどを徹底し、トラブルが起きないよう配慮しています。

4.施工（外壁塗装工事）

引用元：ホームライフHP

工事開始です。足場の設置、高圧洗浄、下地調整、塗装、付帯部塗装、最終検査、足場解体といった工程を経て完了します。天候や建物の規模によって期間は変動しますが、小規模なアパートなら数週間、大規模マンションでは1〜3ヶ月程度が目安です。ホームライフでは工程ごとに写真を撮影して施主へ報告してくれるため、管理組合の方は進捗を把握しやすいでしょう。

5.お引き渡し・アフターフォロー

引用元：ホームライフHP

施工完了後、保証書と工事写真を受け取り引き渡しとなります。その後もホームライフでは無料点検や定期メンテナンスを行っており、万一の不具合にも迅速に対応してくれるため安心です。工事が終わってからも、建物に関する相談があれば気軽に連絡できます。

会社名	ホームライフ株式会社戸塚本店
本社所在地	神奈川県横浜市戸塚区矢部町1-31　矢部町桐屋ビル1階
電話番号	045-392-6277
設立	2011年5月
対応可能エリア	横浜市、藤沢市
公式サイトURL	https://home-life.co/
Googleレビュー	レビュー

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まとめ

マンション・アパートの外壁塗装工事を成功させるには、信頼できる施工会社選びがとても重要です。

施工実績が豊富で技術力が高く、適正な価格提示をしてくれて、住民への配慮が行き届いており、さらに保証やアフターサポートもしっかりしている会社を選ぶことで、工事中も工事後も安心して任せられます。

横浜エリアで外壁塗装の依頼先をお探しなら、これらの条件を満たすホームライフ（ https://home-life.co/ ）が特におすすめです。

大切な建物のメンテナンスは信頼できるプロに任せてこそ効果を発揮します。まずはお気軽に見積もり相談をしてみましょう。

プロの診断を受けることで現在の建物の状態や最適な修繕プランが明確になり、将来的な計画も立てやすくなります。

横浜のマンション・アパート外壁塗装は、信頼できる施工会社とともに進めることで、美観と価値を長く維持する安心の大規模修繕を実現してください。

もし施工後の保証やメンテナンス面が不安な方は、施工会社独自の保証に加えて、第三者機関や保険制度を利用する方法もあります。

たとえば、日本住宅保証検査機構（JIO）のリフォームかし保険（https://www.jio-kensa.co.jp/insurance/reform/reform07.html ）に加入している会社であれば、万一業者が倒産してしまっても保証が続くので安心です。こうした仕組みを活用しつつ、末長くマンション・アパートの価値を守り続けましょう。

横浜という都市は、独自の景観やブランド力を持っており、マンション・アパート経営にも大きなメリットがあるエリアです。

外壁塗装による大規模修繕を成功させることで、その魅力をさらに高め、長期的に安定した建物資産を維持していくことができます。ぜひ今回の記事を参考に、信頼できる施工会社と出会い、満足度の高い外壁塗装を実現してください。

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