外壁塗装の相場と費用変動の要因を解説！安く抑えるコツまで | 【横浜・鎌倉エリア】優良な屋根外壁塗装業者の選び方

外壁塗装の相場と費用変動の要因を解説！安く抑えるコツまで

外壁塗装

公開：2023.11.29　更新：2025.03.05

外壁塗装は住宅の美観と保護に欠かせませんが、その費用は家庭にとって大きな出費となります。

一般的な相場は90万円から140万円ですが、実際の費用は様々な要因によって変動します。坪数、塗料の種類、工事範囲などが主な変動要因となるでしょう。

この記事では、外壁塗装の費用相場を詳しく解説するとともに、費用を抑えるコツや注意点についてもご紹介していきます。適切な情報を得ることで、より賢明な選択ができるはずです。

【坪数別】外壁塗装の費用相場

一般的な戸建住宅の場合、費用の相場は90〜140万円ほどです。坪数別の相場もご紹介しましょう。

坪数(延坪)	塗装面積	費用相場
10坪	40㎡	約20～40万円
20坪	79㎡	約40～70万円
30坪	119㎡	約60～100万円
40坪	158㎡	約80～130万円
50坪	198㎡	約100～160万円
60坪	238㎡	約120～200万円
70坪	277㎡	約140～230万円
100坪	396㎡	約200～320万円

出典元：【2024年最新版】外壁塗装の坪数ごとの費用相場は？単価・適正価格を知ろう！

これらの金額は目安であり、実際の費用は使用する塗料や外壁の状態によって変動することがあります。例えば、30坪の住宅では、シリコン系塗料を使用した場合、約80万円前後が相場となるでしょう。一方、より耐久性の高いフッ素系塗料を選択すると、100万円を超えることもあります。

また、塗装面積は延床面積の1.2倍程度と考えるのが一般的です。つまり、30坪の住宅なら約119㎡の塗装面積となり、この面積をもとに費用を算出していきます。ただし、窓や玄関などの開口部は塗装しないため、実際の塗装面積はこれより若干少なくなる傾向があります。

外壁塗装＋屋根塗装の費用相場

外壁塗装と屋根塗装を同時に行うことで、総合的な住宅の保護と美観の向上が期待できます。この場合の費用相場は、外壁塗装単独よりも20万円から40万円ほど高くなります。

一般的な30坪の住宅では、外壁塗装と屋根塗装を合わせた費用は80万円から125万円程度となるでしょう。40坪の住宅では100万円から150万円、50坪では120万円から180万円ほどが目安となります。

同時施工のメリットとしては、足場の設置費用が1回で済むことが挙げられます。足場代は外壁塗装費用の約20%を占めるため、この点だけでもかなりの節約になります。また、外壁と屋根の色の調和を図りやすく、住宅全体の印象を統一できる利点もあります。

ただし、屋根の形状や素材によって費用は変動するので、覚えておきましょう。例えば、急勾配の屋根や複雑な形状の場合は、作業難度が上がるため費用が増加することがあります。また、使用する塗料の種類によっても価格は異なりますので、業者との相談時には詳細を確認することが大切です。

外壁塗装の費用を左右する主な要素

外壁塗装の費用は、様々な要因によって大きく変動します。適切な予算計画を立てるためには、これらの要素を理解することが重要です。

ここからは、外壁塗装の費用に影響を与える5つの主要な要素について詳しく解説していきます。

• 塗装面積
• 屋根塗装の有無
• 塗料の種類と使用する色の数
• 外壁の素材
• 住まいの階数と付帯物の有無

これらの要素を理解することで、より正確な費用見積もりが可能になり、予想外の出費を防ぐことができます。それでは、各要素について詳しく見ていきましょう。

塗装面積

坪数ごとの費用相場についてはご紹介しましたが、今度は塗装面積による費用相場です。といいますのも、外壁塗装の価格は塗装面積に左右されるからです。

そこで、概算の塗装面積を計算する際に、全体の外壁面積から窓などの塗装しない面積を差し引く計算方法をご紹介しますので、参考にしてください。

なお、建物には1階建だけでなく、2階建や3階建もあります。こうした全てのフロアーを合計した延床面積に1.2という係数をかけるとおおよその外壁面積を導き出すことができます。

ただし、一般的には、計算して導き出した表をもとに費用を計算します。その表が以下になります。

坪数(延坪)	延床面積	塗装面積
20坪	66㎡	73〜112㎡
30坪	99㎡	109〜168㎡
40坪	132㎡	145〜224㎡
50坪	165㎡	182〜281㎡
60坪	198㎡	218〜337㎡
70坪	231㎡	254〜393㎡
100坪	330㎡	363〜561㎡

出典元：【2024年最新版】外壁塗装の坪数ごとの費用相場は？単価・適正価格を知ろう！

塗装面積が広くなれば、使用する塗料の量や作業時間が増加するため、費用も比例して高くなります。そのため、正確な見積もりを得るには、専門業者による現地調査が不可欠です。

塗装面積の測定ミスは、予想外の追加費用につながる可能性があるので、複数の業者に見積もりを依頼し、数値を比較することをおすすめします。

屋根塗装の有無

屋根塗装を外壁塗装と同時に行うかどうかは、総費用に大きく影響するでしょう。屋根塗装の追加は、一般的に20万円から40万円ほどの費用増加をもたらします。ただし、同時施工には複数のメリットがあると言えます。

まず、足場の設置費用を1回で済ませることが可能となり、個別工事と比べて総合的に見て費用を抑えられるのです。さらに、外壁と屋根の色の調和を図りやすく、住宅全体の印象を統一できる利点も見逃せません。

屋根塗装の費用は、屋根の形状や素材、面積によって変動すると考えられます。例えば、急勾配の屋根や複雑な形状の場合、作業難度が上がるため費用が増加することもあるでしょう。また、使用する塗料の種類によっても価格が異なるため、見積もり時には詳細を確認することが重要です。

塗料の種類と使用する色の数

塗装費用の相場は、すでにご紹介したような塗装面積だけでなく塗料の種類によっても左右されます。なぜなら塗料の種類によって、耐久年数が変わるからです。そこで、大まかな塗料の種類や特徴・耐久年数をご紹介します。

アクリル塗料は、アクリル樹脂を主成分とした塗料で、塗装に使用した際の耐久年数は3～8年です。その他にも、ウレタン塗料やシリコン塗料・フッ素塗料などがあります。中でもフッ素塗料は、フッ素樹脂を配合した塗料で耐久年数が12～20年もあるのでその分高額です。

また塗装に使う色の数ですが、外壁塗装は1色のみだけでなく2色のときもあります。さらには、シリコン塗料とフッ素塗料など複数の塗料を使用するケースもあります。

外壁の素材

外壁の素材は、塗装の手順や必要な下地処理に影響を与え、結果として費用に反映されるでしょう。一般的な外壁素材には、サイディング、モルタル、ALC（軽量気泡コンクリート）が挙げられます。

サイディングの場合、目地部分の補修や塗装に追加の手間がかかる可能性があります。一方、モルタル外壁では、ひび割れや欠損部分の補修が必要になることも。これらの作業が追加されると、費用は増加傾向にあります。ALCの場合、目地のシーリング処理が重要となり、この作業にも追加費用が生じることがあるのです。

外壁の劣化状態によっても必要な作業は変化します。著しい劣化がある場合、高圧洗浄や下地補修などの前処理に多くの時間と労力を要し、結果として費用が高くなりやすいでしょう。そのため、定期的なメンテナンスを行うことで、将来的な大規模修繕の費用を抑えられます。

住まいの階数と付帯物の有無

住宅の階数と付帯物の有無は、作業の難易度や範囲に直接影響を及ぼします。階数が増えるほど、足場の設置は複雑化し、それに伴い費用も上昇するでしょう。具体的には、2階建ての住宅と比較して、3階建ての場合は足場代が20%から30%ほど高くなる傾向が見られます。

付帯物には、雨樋、ベランダ、バルコニー、軒天、破風板などが含まれます。これらの塗装や補修も外壁塗装と同時に行うのが一般的です。当然ながら、付帯物が多いほど、作業量が増え、使用する塗料や材料も多くなるため、総費用は上昇傾向にあります。

数字で見ると、雨樋の塗装は1mあたり800円から1,800円程度、軒天の塗装は1㎡あたり800円から1,600円程度の追加費用が発生します。これらの付帯物の状態や数量によって、外壁塗装の総費用は大きく変動する可能性があるのです。

そのため、見積もりの際には、これらの付帯物の塗装や補修も含めて詳細に確認することが重要だと言えるでしょう。

外壁塗装の費用を安く抑える4つのコツ

外壁塗装は大きな出費を伴いますが、いくつかのコツを押さえることで費用を抑えることができます。ここでは、外壁塗装の費用を安く抑えるための4つの有効な方法をご紹介します。

• 複数社から相見積もりをとる
• 塗装専門業者に依頼する
• 閑散期を狙って依頼する
• 助成金や補助金・火災保険などを活用する

これらの方法を活用することで、品質を落とすことなく、賢く費用を節約できるでしょう。それでは、各コツについて詳しく見ていきましょう。

複数社から相見積もりをとる

相見積もりは、適正価格を知り、業者を比較する上で非常に重要です。少なくとも3社以上の見積もりを取ることをおすすめします。

各業者の見積もり内容や価格を比較することで、平均的な相場がわかるだけでなく、不自然に高額な見積もりや、逆に質の低下が懸念される安すぎる見積もりを見分けられます。

また、相見積もりを取ることで業者間の競争が生まれ、結果的に価格の引き下げにつながる可能性もあるのです。ただし、価格だけでなく、使用する塗料の品質や施工方法、アフターサービスなども総合的に判断することが大切です。

以下の記事では、外壁塗装の相見積もりが重要な理由や確認するべきポイントについて詳しく解説しているので、気になる方は参考にしてください。

関連記事：外壁塗装の相見積もりは必須！重要な3つの理由やメリットを解説

塗装専門業者に依頼する

大手ハウスメーカーやリフォーム会社ではなく、塗装専門業者に依頼することで費用を抑えられる可能性があります。塗装専門業者は、外壁塗装に特化しているため、効率的な作業が可能です。さらに、中間マージンがかからないため、比較的低価格で高品質な施工を期待できるでしょう。

ただし、専門業者を選ぶ際は、実績や評判、保証内容などをしっかりと確認することが重要です。信頼できる業者を選ぶことで、長期的に見て費用対効果の高い外壁塗装を実現できるのです。

以下の記事では、神奈川県の優良な外壁塗装業者と気をつけるべき悪質業者について詳しく解説しているので、気になる方は参考にしてください。

関連記事：外壁塗装で優良業者を見極めるには？悪徳業者の手口と見極めるポイント

閑散期を狙って依頼する

外壁塗装の需要が少ない時期を狙って依頼すると、比較的安く施工してもらえる可能性があります。一般的に、梅雨から夏にかけての時期や冬季は外壁塗装の閑散期とされています。

これらの時期は天候の影響を受けやすいため、工期が延びる可能性はありますが、その分、価格交渉の余地が生まれるでしょう。ただし、極端な悪天候時の施工は避けるべきです。適切な天候条件下で施工することで、塗装の品質を保ちつつ、費用を抑えることができるのです。

助成金や補助金・火災保険などを活用する

外壁塗装に関する助成金や補助金を利用することで、大幅に費用を抑えられる場合があります。自治体によっては、住宅リフォームに対する補助金制度を設けているところもあるため、事前に確認することをおすすめします。

また、台風や地震などの自然災害による損傷の修復を目的とした外壁塗装の場合、火災保険が適用される可能性もあります。保険の適用条件や申請方法は保険会社によって異なるため、詳細は加入している保険会社に確認するとよいでしょう。これらの制度を上手に活用することで、自己負担額を大幅に減らせる可能性があるのです。

知っておきたい！外壁塗装で相場を超えてしまう3つのケース

外壁塗装の費用が予想以上に高額になってしまうケースがあります。ここでは、相場を超えてしまう可能性が高い3つの状況について解説します。

• 外壁の劣化が進んでいる場合
• 悪徳な業者に依頼してしまった場合
• ハウスメーカーに依頼する場合

これらを事前に把握することで、不必要な出費を避けられるでしょう。それでは、各ケースについて詳しく見ていきましょう。

外壁の劣化が進んでいる場合

外壁塗装は、木材ならその上から色付きの防腐塗料を塗るだけです。しかし、サイディングや軽量コンクリートの外壁は、外壁塗料だけでなく、目地のコーキングが劣化してひび割れしているケースがあります。そんなときは、コーキングによる補修作業が必要です。

補修費用としては、古いコーキングを取り除くのに1～3万円の費用が発生します。その後、新しいコーキング補修作業に900～1,200円/㎡の費用を見積もっておく必要があります。

その他にも、モルタルが外壁に使われているケースがあります。このモルタルは、コンクリートが主成分であるため、大きなひび割れが発生しやすくなります。中には、壁一面に斜め方向にひび割れが入っており、モルタルが今にも剥げて崩れ落ちてきそうな場合もあります。そんな場合には、モルタルとよく似たセメント系の成分で補修する必要があります。

悪徳な業者に依頼してしまった場合

今回ご紹介したように、外壁塗装の費用は、塗装面積や塗料の種類、補修箇所などによって決まります。そのため、業者ごとに多少の価格差はありますが、極端に割高な見積もりをしてくるような業者はお断りすべきです。そうした対策のためにも、いきなり作業依頼をするのではなく、事前に費用の見積もりを提示してもらうようにするのがベストです。

また、見積もり額が妥当かどうかを判断するためには、1社だけでなく、2社か3社から見積もりを取ることで、比較検討し、適切な費用を把握することができます。

以下の記事では、悪質リフォーム業者のよくある手口と見極め方について詳しく解説しているので、気になる方は参考にしてください。

関連記事：悪質リフォームに要注意！見極めるポイントと神奈川の優良業者4選

ハウスメーカーに依頼する場合

大手ハウスメーカーに外壁塗装を依頼すると、高品質な施工が期待できる反面、費用が割高になる傾向があります。これは、ブランド力や保証の充実、管理費などが価格に反映されるためです。

また、ハウスメーカーは自社専用の塗料を使用することが多く、これらの塗料は一般的な塗料より高価になることがあります。さらに、下請け業者を介すことで中間マージンが発生し、結果的に費用が膨らむ可能性もあるのです。

必ずしもハウスメーカーへの依頼が悪いわけではありませんが、費用を抑えたい場合は、塗装専門業者との比較検討も考慮に入れるとよいでしょう。

神奈川県でおすすめ外壁塗装業者3選

ホームライフ

引用元：ホームライフHP

会社名	ホームライフ株式会社
所在地	神奈川県横浜市戸塚区矢部町1-31　矢部町桐屋ビル1階
電話番号	0120-98-5586
公式サイト	https://home-life.co/

ホームライフは、横浜市を拠点とし、外装工事を中心に多岐にわたるサービスを展開しています。外壁・屋根塗装から水回りの改修まで、住宅の美観と機能性向上に関する幅広いニーズに応えることができるのが特徴です。

同社の最大の強みは、高い専門性を持つスタッフの存在でしょう。1級塗装技能士や外壁診断士など、様々な資格を持つ専門家が在籍しており、高度な技術力を誇ります。加えて、顧客対応の質の高さでも知られており、大切な住宅資産を安心して任せられる業者として、多くの顧客から信頼を得ています。

ホームライフについて、より詳しく知りたい方は以下の記事をご参照ください。

関連記事：外壁・屋根塗装のホームライフとは？評判や特徴、対応施工まで解説

リズムペイント

引用元：リズムペイント　HP

会社名	株式会社ユウジニアス
所在地	神奈川県鎌倉市寺分214-10
電話番号	0120-104-056
公式サイト	https://www.rhythmpaint.jp/

リズムペイントは、鎌倉市に本拠を構える外壁塗装の専門家集団です。湘南地域を中心に、地元の気候や環境条件に適した塗装サービスを提供しています。環境に配慮した塗料の使用にこだわり、丁寧な下地処理により、長期間美しさが持続する塗装を実現しているのが特徴です。

顧客サービスにおいても、無料の外壁診断を通じて各住宅に最適なプランを提案するなど、細やかな対応が評価されています。また、高品質な施工と適正な価格設定のバランスが取れており、コストパフォーマンスの高さも魅力の一つとなっています。

リズムペイントの公式ホームページはこちら

リペイント湘南

引用元：リペイント湘南　HP

会社名	株式会社リペイント湘南
所在地	神奈川県藤沢市湘南台3-5-18
電話番号	0120-44-9639
公式サイト	https://repaint.co.jp/

リペイント湘南は、藤沢市湘南台に拠点を置き、外壁塗装と雨漏り対策に特化したサービスを展開しています。同社の強みは、雨漏り診断士による綿密な調査と、それに基づいた適切な修復・塗装工事にあります。

外壁の劣化改善から雨漏りの根本的解決まで、総合的なアプローチで住宅の問題に対処する点が特徴的です。また、顧客の経済的負担を軽減するためのリフォームローン取り扱いも行っています。効率的な作業と高品質施工の両立により、コストパフォーマンスの高いサービスを提供し、湘南エリアの住宅所有者から高い評価を得ています。

リペイント湘南の公式ホームページはこちら

まとめ

外壁塗装は住宅の美観と耐久性を高める重要な工事です。その費用は様々な要因で変動しますが、適切な方法を用いれば、相場よりも安く抑えられます。

複数の業者から見積もりを取ること、塗装専門業者を選ぶこと、閑散期を狙うこと、助成金や補助金を活用することなどが効果的です。

一方で、外壁の劣化や悪徳業者の存在など、予想外の高額請求につながる要因にも注意が必要です。信頼できる業者を選び、適切な時期に適切な方法で外壁塗装を行うことが、長期的な住宅の維持管理につながるでしょう。