横浜でマンション・アパート外壁塗装：最適な季節と計画のポイント | 【横浜・鎌倉エリア】優良な屋根外壁塗装業者の選び方

横浜でマンション・アパート外壁塗装：最適な季節と計画のポイント

外壁塗装

公開：2025.02.21　更新：2025.03.11

マンションやアパートを所有していると、外壁塗装というメンテナンスが避けられません。築年数が経過すると外壁の汚れやひび割れ、チョーキング（塗膜が粉状になる現象）などが発生しやすくなり、放置すると建物の耐久性や美観に大きく影響します。

さらに、居住者からのクレームや空室リスク、そして物件全体の資産価値低下につながる可能性も高まります。特に、横浜をはじめとする神奈川エリアは沿岸部の湿気や台風・雨の影響があり、定期的な外壁塗装によるメンテナンスが重要です。

では、どの季節に外壁塗装を行うのがベストなのか。一般的には「春や秋が最適」と言われがちですが、工事の繁忙期や気候面を考慮すると必ずしもそれだけではありません。1月～2月の冬季は寒さを理由に敬遠されがちですが、関東地方の気象データから見ると必ずしも不向きとは限らない面があります。

本記事では、マンション・アパートのオーナー視点で、外壁塗装に適した季節について具体的に解説し、特に1～2月の施工が意外にもおすすめの選択肢となり得る理由を気象や施工性のデータをもとにご紹介します。

さらに、春先（4～5月）に施工が集中する繁忙期における予約の取りづらさや、早期計画の重要性についても詳しく触れます。この記事を通して、あなたの物件にとって最適な外壁塗装の時期を見極め、トラブルなく大規模修繕を成功させるための参考にしていただければ幸いです。

外壁塗装が必要な理由：マンション・アパートならではの視点

建物の耐久性確保とクレーム防止

戸建て住宅でも外壁塗装は重要ですが、マンションやアパートとなると、オーナーと居住者が分離しているケースが多い点に注意が必要です。

オーナー自身が住んでいるわけではないので、多少のひび割れや剥がれを見落としてしまいがちですが、居住者にとっては雨漏りや外壁の色あせは生活の質にも直結する大問題になりかねません。

また、大規模修繕工事は費用が大きくなる反面、工事内容をいい加減に行うとクレームにつながるリスクが高まります。

外壁塗装の品質が悪いと、数年で剥がれが発生したり、見た目の悪さから入居者満足度の低下につながったりします。こうしたトラブルを防ぐためにも、適切な時期に信頼できる業者へ外壁塗装を依頼することが大切です。

資産価値の維持・向上

マンションやアパートなどの集合住宅は、オーナーにとって重要な資産です。外観が老朽化・劣化している物件よりも、定期的にメンテナンスされて美観が保たれている物件のほうが、入居者の満足度が高まり、家賃設定や空室リスクの面で優位に立てます。

また、将来的に売却や建て替えを検討する際にも、外壁塗装などの適切なメンテナンスが行われている物件は高い評価を得やすい傾向があります。

オーナーとしては、見た目や耐久性だけでなく、資産価値の観点からも外壁塗装の計画を立てることが重要です。とはいえ、いつ着工するのがベストかを誤ると、繁忙期に予約が取れない、天候不良で工期が長引くなどの事態が発生し、結果的に居住者とのトラブルやコスト増につながるリスクがあります。

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外壁塗装に最適な季節とは？ 一般的な選択基準

外壁塗装の施工時期を考える際、まずは以下の3つの指標をチェックします。

気温と湿度の関係

塗料は、気温と湿度に大きく左右される性質を持っています。一般的な水性塗料の場合、気温5℃以下になると乾燥が進まず、塗膜が十分に硬化しないリスクがあります。

また、湿度85％以上だと塗料の表面に水滴がつきやすく、膜の形成がうまくいかない可能性が高まります。そのため、「暖かくて湿度が高くない季節」が塗装に向いているとされます。

雨・雪による工程遅延リスク

外壁塗装は雨や雪の日には作業できない（または非常に制限される）工程が多いため、降水量が少ない季節が理想的です。

雨季や台風シーズンに重なると工期が延び、仮設足場などの費用もかさむリスクがあります。また、雪が積もる地域の場合は足場が組みにくく、屋根や高所作業に危険が伴うため施工が困難です。

繁忙期・オフシーズンと予約状況

もう一つ見落とせないのが、施工会社の繁忙期です。4～5月や10～11月は年間を通じて気候が安定しやすい反面、全国的に外壁塗装の依頼が集中するため、予約が取りにくくなる傾向があります。

逆に1～2月や夏場の真夏（7～8月）などは比較的予約が取りやすいオフシーズンとされ、業者によってはオフシーズンの割引などを用意している場合もあります。

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1～2月は本当に外壁塗装に不向き？ 神奈川の気候を踏まえた考察

引用元：気温と雨量の統計HP

「寒い時期は塗料が乾燥しにくい」というイメージから、1～2月の施工を敬遠する方が多いのも事実です。

しかし、神奈川県（特に横浜周辺）では冬場の寒さが厳しすぎるわけではなく、降雨量も比較的少ないという特徴があります。

むしろ寒くても晴天が続けば塗料はしっかり硬化し、施工はスムーズに進みます。

神奈川県の冬季気候と塗装への影響

気象庁のデータによれば、神奈川県の1～2月は降水量が年間で最も少ない時期の一つです。関東平野部では雪の降る日もそう多くはなく、日中の平均気温が5～10℃程度となる日は少なくありません。

塗料メーカーの施工基準では、「気温が5℃以上あれば塗装可能」という製品が多いため、神奈川の冬なら十分にクリアできるケースがほとんどです。

また、湿度が低いこともメリットです。湿度が高い季節だと塗膜の乾燥が遅れやすく、品質にムラが生じるリスクが高まります。神奈川の冬季は空気が乾燥しているため、日中の比較的温暖な時間帯を中心に塗装を行えば、塗料が理想的な硬化プロセスを経られる可能性があります。

結露リスクと乾燥速度

冬場に気をつけたいのが、朝晩の気温差による結露です。特に北関東や東北地方では、夜間～早朝の温度が0℃以下になることも多く、結露や霜が発生して外壁が濡れてしまう状況が生まれます。

濡れた状態で塗装を行うと塗膜がうまく形成されず、仕上がりや耐久性に影響が出る可能性が高いです。

しかし、神奈川の沿岸部や横浜エリアでは、冬でも氷点下まで下がる日数が少ないのが特徴です。

朝方こそ気温が低くても、昼間に晴れて気温が上昇すれば外壁が完全に乾燥する日が多いでしょう。

施工会社が適切にスケジュール管理を行えば、結露による影響を最小限に抑えながら品質の高い外壁塗装を進められます。

東北・北陸などとの比較

東北地方や北陸地方など、冬に積雪や凍結が常態化する地域の場合、1～2月の外壁塗装は実質的に難しくなります。

塗装前の高圧洗浄や足場の組立が困難ですし、気温が0℃以下の日が続くと塗料が硬化せず品質を保てないからです。

一方、関東地方（特に神奈川）は同じ日本でも気候条件がかなり異なり、冬でも雨や雪が少ない日が多いという特徴があります。

これが「1～2月でも十分に施工可能」とされる理由であり、施工会社によってはむしろ冬の方が空気が乾燥していて作業がやりやすいという意見もあります。

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4～5月の繁忙期に注意：予約が取りづらいワケ

新年度の工事需要増

外壁塗装や大規模修繕は、新年度が始まる4月頃に着工されるケースが多いです。マンション管理組合やオーナーが、前年度末に予算を確定し、新年度のタイミングで工事をスタートさせようと計画することが一般的だからです。

さらに、この時期は気候が安定していることから外壁塗装を検討する戸建て住宅オーナーも増えます。そのため、需要が集中し予約が埋まりやすい傾向があります。

大規模修繕工事が集中しがちな理由

マンションやアパートの大規模修繕は、10～15年に一度のペースで実施されることが多いですが、国土交通省が示す修繕計画ガイドラインなどでも「計画的な修繕」を推奨しています。

管理組合は長期修繕計画に基づいて予算を積み立て、新年度に合わせて修繕工事を実行する場合が多いのです。

このため、4～5月は複数のマンションで大規模修繕が重なる状況が生まれやすく、施工会社にとっては繁忙期となります。

早期予約のメリット

4～5月に施工開始を希望する場合、1～2月頃から早めに予約を入れることが賢明です。特に繁忙期に入ってから見積もり依頼をしようとすると、予約が先延ばしになり、最悪の場合「半年以上待ち」「次のシーズンまで延期」というケースも考えられます。

早期に予約を取っておけばスケジュールも確保しやすく、複数の施工会社からじっくり見積もりを取る余裕が生まれます。

さらに、年度末や年度始めを外す形で工事をしたいオーナーの場合、逆に1～2月から施工を開始してしまうと、4～5月の繁忙期を避けられるため、結果として工事がスムーズに進む可能性も高まります。

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計画的に外壁塗装を進めるポイント

「1～2月着工」の利点と注意点

•利点

•オフシーズンにあたるため、施工会社のスケジュールに余裕があることが多い。

•空気が乾燥しているため、塗膜がしっかり硬化する。

•降水量が少なく、雨天による工程遅延が少ない。

•繁忙期を外すことで、比較的短いリードタイムで工事に着手できる。

•注意点

•朝晩の冷え込みが厳しい場合には結露に注意。

•日照時間が短いので、作業時間を計画的に確保しないと工期が伸びる可能性。

•賃貸住戸の居住者に工事通知を行う際、「寒い時期に窓周りの養生がある」ことへの理解を得る必要がある。

以上のポイントを踏まえると、神奈川エリアでは1～2月でも施工が可能であり、むしろ天候が安定した日は塗装に適しています。

予算・見積もり段階で押さえたいこと

外壁塗装の見積もりを取る際には、複数社から相見積もりを取るのが基本です。金額だけでなく、使用する塗料の種類や品質保証の内容、工期、支払い条件なども含めて比較することで、最適な業者を選ぶことができます。

特にマンションやアパートの場合、総戸数が多いほど予算が膨らむため、管理組合や共有名義オーナーとの合意形成が重要となります。

また、早めに見積もりを依頼することで、補助金や助成制度の情報が得られることもあります。一部自治体では外壁塗装や省エネ改修に対して助成金を用意している場合があるため、施工会社に問い合わせてみるとよいでしょう。

住民のクレームを防ぐ施工管理

外壁塗装中は足場を組む関係で、騒音や日当たり・通風の制限などが避けられません。居住者にとっては生活環境が大きく変わるため、事前周知と施工管理が非常に大切です。

•事前説明会や掲示板での告知

工事開始前に全戸へ告知文を配布するほか、掲示板やエレベーター内に工事内容・スケジュールを貼り出すことで、住民が予め心構えをできるようにします。

•作業時間の遵守

朝早すぎる時間帯や夜間の作業は住民クレームにつながりやすいです。オーナーとしても、施工会社が決められた時間帯を厳守しているかをチェックしましょう。

•クレーム対応窓口

工事期間中に不便や不満を感じた住民が問い合わせられる連絡先を明記しておくと、トラブルの早期解消に役立ちます。

これらの取り組みを徹底してくれる施工会社であれば、居住者からの不満を最小限に抑えながら外壁塗装を完了できるでしょう。

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神奈川（横浜）で外壁塗装を依頼するなら「ホームライフ」がおすすめ

引用元：ホームライフHP

では、具体的にどの施工会社に依頼すればよいのか。神奈川県でマンション・アパートの外壁塗装を検討している方には、ホームライフのサービスがおすすめです。

ホームライフの施工実績と強み

引用元：ホームライフHP

ホームライフは横浜を拠点に、神奈川県全域で数多くのマンション・アパート向け外壁塗装やリフォームを手がけています。

地域密着型の経営スタイルを貫くことで、地元の気候条件や建物構造への理解が深く、最適な施工プランを提案できるのが強みです。加えて、スタッフや職人の技術レベルが高く、施工品質に定評があります。

季節を問わない柔軟な対応力

ホームライフでは、オーナーの都合に合わせて柔軟に施工時期を調整可能です。1～2月の冬季に対応できるよう、気温管理や結露対策を徹底しており、必要に応じて塗料メーカーと協議しながら品質保持を優先しています。また、繁忙期である4～5月の工事予約が厳しい場合でも、早めに問い合わせればスケジュールを確保してもらえる可能性が高まります。

マンション・アパートオーナーへのサポート体制

大規模修繕を含むマンション・アパートの外壁塗装は、管理組合や居住者との連携が欠かせません。ホームライフでは、以下のようなサポート体制を用意しています。

•事前調査・診断レポート

引用元：ホームライフHP

専門スタッフが現地を訪れ、外壁や屋上防水、バルコニーの劣化状況を細かく診断します。写真や数値データを交えた報告書を提出し、施工の必要性と根拠を明確に示すため、オーナーや管理組合が判断しやすいのが特長です。

•分かりやすい見積もり

見積もり段階で、使用する塗料の種類やグレードごとの違い、各工程の費用内訳を丁寧に説明してくれます。相見積もりを取る際にも公平に比較できるよう、透明性の高い見積もり書を提示してもらえます。

•住民向け説明会の実施

希望があれば、ホームライフの担当者が管理組合や住民向けの説明会に参加し、工事の手順や期間、注意点などを直接説明してくれます。質問や不安をその場で解消できるため、クレーム抑止や合意形成に役立ちます。

•保証とアフターサービス

引用元：ホームライフHP

施工後の定期点検や補修対応など、長期にわたるアフターサービスを提供しています。万が一、塗膜剥がれなどの不具合があっても保証範囲内で迅速に対応するため、オーナーにとって心強い存在です。

会社名	ホームライフ株式会社 戸塚本店
本社所在地	神奈川県横浜市戸塚区矢部町1-31　矢部町桐屋ビル1階
電話番号	045-392-6277
設立	2011年5月
対応可能エリア	横浜市、藤沢市
公式サイトURL	https://home-life.co/
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エビデンスから見た「冬塗装」のメリットとデメリット

まとめとして、1～2月の寒い時期に外壁塗装を実施するメリットとデメリットを、再度整理します。

メリット：乾燥・予約の取りやすさ・費用面

1.乾燥しやすい

神奈川県の冬は降水量が少なく湿度も低めなので、塗料がしっかり硬化しやすい環境といえます。

2.繁忙期を外して予約しやすい

4～5月に比べると依頼が集中しにくいため、施工会社のスケジュールを押さえやすいメリットがあります。

3.オフシーズンの割引や交渉余地

施工会社によっては、冬季の工事受注を増やすためにキャンペーンや特別価格を提示している場合もあります。費用面での交渉がしやすいことも考えられます。

デメリット：気温差や日照時間の短さへの注意

1.朝晩の温度差が大きい

夜間や早朝に温度が極端に下がると結露が発生し、外壁が濡れた状態になる場合があります。作業開始のタイミングを慎重に判断しないと、塗料の密着不良が起こる可能性があります。

2.日照時間が短い

冬は昼間の時間が短いため、朝が明るくなるのが遅く、夕方も早めに暗くなります。施工時間を確保するために、工程管理がよりシビアになる傾向があります。

3.入居者への配慮

寒い時期に足場を組んで養生を行うと、窓を開けづらいなど入居者の生活に少なからず影響が出ます。なるべく日中の暖かい時間帯を中心に作業したり、騒音対策を徹底したりするなど、オーナーと施工会社の気遣いが重要です。

上記のメリット・デメリットを総合すると、神奈川（横浜周辺）の気候条件なら、デメリットをしっかり対策することで1～2月でも十分に高品質な外壁塗装が可能と言えるでしょう。むしろ繁忙期を避けるメリットは大きく、計画的に動けば費用やスケジュール面で有利になるケースが多々あります。

まとめ：外壁塗装は時期選びと施工会社選びがカギ

マンション・アパートの外壁塗装は、オーナーにとって大きな投資であると同時に、建物を守り、資産価値を維持するために不可欠なメンテナンスです。

季節の気候条件や施工会社の繁忙期などを踏まえ、最適な時期に計画的に着手すれば、良質な工事をスムーズに進められる可能性が高まります。

• 冬季（1～2月）の施工は気温や結露に注意が必要なものの、神奈川エリアであれば降雨量が少なく空気が乾燥しているため、むしろ塗装しやすい環境となる場合があります。また、工事依頼が集中する4～5月を外すことで予約も取りやすくなるでしょう。

• 一方、春のピークシーズン（4～5月）に合わせたい場合は、1～2月頃から見積もり依頼や予約を始めるなど、早めのスケジュール確保が肝心です。ギリギリになると工事を先送りにせざるを得ないケースも少なくありません。

そして何より重要なのは、信頼できる施工会社を選ぶことです。横浜を中心に神奈川県で外壁塗装を依頼するなら、実績豊富で住民配慮のノウハウを持つ「ホームライフ」が最適です。

大規模修繕で発生しがちなトラブルや入居者への告知・説明のサポート、アフターメンテナンスの手厚さなど、マンション・アパートオーナーにとって嬉しいサービスが整っています。

オーナーとしては、コストだけでなく、施工品質やコミュニケーション、保証内容などを総合的に比較検討し、失敗のない大規模修繕を実現しましょう。

外壁塗装は「いつやるか」「どこに頼むか」で結果が大きく変わります。今回ご紹介した、冬季施工の可能性や4～5月の繁忙期対策、そしてホームライフの特徴をぜひ参考にしていただき、あなたの物件にとってベストなタイミングを見極めてください。

適切な時期に、優良施工会社へ依頼すれば、仕上がりはもちろん、費用面や住民満足度の面でも大きなメリットを得られるでしょう。

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