屋上防水工事を検討すべきタイミングは？質の良い業者の見分けが肝心 | 【横浜・鎌倉エリア】優良な屋根外壁塗装業者の選び方

屋上防水工事を検討すべきタイミングは？質の良い業者の見分けが肝心

外壁塗装

公開：2024.07.29　更新：2024.07.29

屋上の防水層に剥がれがある、コンクリートにひび割れがある、排水口の詰まりがあるときは、屋上防水工事を検討するタイミングです。信頼できる業者を見つけるためには、雨漏り調査の方法や調査報告書の内容を確認しましょう。

また、建物の形状や使用材料に応じた適切な点検方法を選び、気候条件も考慮することが重要です。屋上防水にはFRP、防水ウレタン、防水シートなどの工法があり、それぞれの特性と費用を比較して選ぶことが大切です。

定期的な補修が必須！屋上雨漏りの原因とは？

屋上のある住宅は、快適な空間を提供する一方で、メンテナンスが欠かせません。特に、雨漏りは建物全体に深刻なダメージを与える可能性があります。

◇防水層の剥がれ

屋上の防水層は、雨水の侵入を防ぐために重要な役割を果たします。しかし、長年の使用や気候条件の影響で、防水層が劣化し剥がれることがあります。防水層が剥がれると、雨水が直接屋根材に触れるようになり、雨漏りが発生しやすくなります。

防水層の剥がれの原因は、紫外線による劣化や温度変化、機械的な損傷などが考えられます。これを防ぐためには、定期的な点検とメンテナンスが不可欠です。

◇コンクリートのひび割れ

コンクリートは高い強度を持っていますが、温度変化や荷重、地震などの影響でひび割れが生じることがあり、その隙間から雨水が浸入し、建物内部にまで達することがあります。

例えば、屋上のコンクリート部分にひび割れが発生した場合に、雨漏りの原因となりえるのです。

屋上劣化を見極めるためのポイントは？

屋上の劣化は建物全体の耐久性や安全性に影響を与えるため、定期的な点検が重要です。適切なメンテナンスを行うためには、劣化の兆候を早期に発見することが必要です。ここでは、屋上劣化を見極めるための具体的なポイントについて解説します。

◇確認すべき場所

屋上の劣化を見極めるために、特に注意して確認すべき場所は防水層です。防水層の剥がれやひび割れ、変色や膨れは防水性能の低下を意味し、これが雨漏りの原因となる可能性があります。

また、屋上に設置されている設備や機器の基礎部分もチェックする必要があります。これらの基礎部分にひび割れや隙間があると、そこから水が浸入しやすくなるからです。コンクリート部分のひび割れや鉄筋の露出などがないかも確認しましょう。

さらに、排水口や排水溝にゴミや落ち葉が詰まっていると、排水が滞り、屋上に水が溜まって劣化を促進します。このとき上述のような屋上の劣化があると、溜まった雨水などが室内へ漏れることがあります。

◇建物の形状などから最適な方法を選ぶ

屋上の劣化を見極めるためには、建物の形状や使用材料に応じた適切な点検方法を選ぶことが重要です。例えば、平屋の屋上と高層建築の屋上では、劣化の進行や点検の方法が異なる場合があります。

平屋の屋上は比較的簡単に屋上全体を確認できますが、高層建築の場合は、専門の点検機器やドローンを使用して詳細な点検を行うことが推奨されます。

また、使用されている防水材料によっても劣化の兆候が異なるため、防水シートや塗膜防水、アスファルト防水など、それぞれの特性に応じた点検方法を選択することが必要です。

さらに、気候や環境条件も考慮することが重要です。湿度が高く、雨の多い地域では、防水層の劣化が早く進行する可能性があるため、より頻繁に点検を行うことが推奨されます。

一方、直射日光や紫外線の影響を受けやすい場所も、防水材料の劣化が進みやすいため、紫外線に強い材料を選ぶなどの対策が必要です。

日数や費用もさまざま屋上防水の工法

屋上防水は、建物の耐久性を保つために欠かせない重要な工程です。しかし、防水工法にはさまざまな種類があり、それぞれに特徴やメリット、施工期間、費用が異なります。ここでは、代表的な屋上防水の工法について解説します。

◇FRP防水

FRP（繊維強化プラスチック）防水は、ガラス繊維マットを敷き、その上から樹脂を塗布して固めて防水層を形成する工法です。強度、耐摩耗性、耐久性が高いうえに、軽量であることから、歩行や荷重が頻繁にかかる屋上やベランダに適しています。

比較的短期間で施工できることがメリットですが、施工技術が求められるため、熟練した職人が必要です。費用は他の防水工法に比べてやや高めですが、その耐久性と仕上がりの美しさから人気があります。

◇ウレタン防水

ウレタン防水は、液体状のウレタン樹脂を数層に分けて塗り重ね、防水層を形成する工法です。この防水工法は、液体が固まるときに一体化するため、複雑な形状の屋上や細かい部分にも適応できます。

乾燥時間が必要なため、施工期間は他の工法に比べて長くなることがありますが、その分、しっかりとした防水層が形成されます。また、施工後はシームレスな防水層が形成されるため、隙間からの水漏れリスクが低くなります。

費用は中程度で、耐久性も高いため、多くの建物で採用されています。

◇シート防水

シート防水は、防水シートを屋上に敷き詰めて接合部分をシーリングや熱融着で固定し、防水層を形成する工法です。防水シートには塩ビシートやゴムシートなどの種類があり、シートの素材によって耐久性や柔軟性が異なります。

施工が比較的簡単で迅速に行えるため、工期が短く済むことが大きなメリットです。費用は比較的安価で、メンテナンスもしやすいため、コストパフォーマンスに優れた工法といえます。

調査で分かる良い業者を見分ける方法とは？

は、建物の寿命を延ばし、快適な居住環境を保つために欠かせない重要な作業です。特に神奈川など気候の影響を受けやすい地域では、優良な業者による適切な屋上防水が求められます。ここでは、優良な業者を見分ける方法を解説します。

◇雨漏り調査の方法

屋上防水工事を行う前に、まず雨漏りの原因を特定するための調査が必要です。雨漏りの原因は多岐にわたるため、詳細な調査が欠かせません。雨漏り調査の方法には、目視検査や散水試験、赤外線サーモグラフィー検査などがあります。

・目視検査
屋上の状態を直接確認する方法で、ひび割れや防水層の剥がれ、コンクリートの劣化などをチェックします。

・散水試験
特定の箇所に水をかけて雨漏りの発生場所を特定する方法で、目視検査だけではわからない微細な漏水箇所を発見するのに有効です。

・赤外線サーモグラフィー検査
温度差を利用して水分の滞留箇所を特定する先進的な方法で、隠れた漏水箇所を高精度で発見できます。

赤外線サーモグラフィー検査にも対応している業者であれば、雨漏りの根本的な原因を突き止められるでしょう。

◇調査報告書が肝心

雨漏り調査が完了したら、その結果を基に業者が調査報告書を作成します。この報告書は、今後の防水工事の計画や施工内容を決定する上で重要な役割を果たします。

調査報告書には、調査方法、発見された問題箇所、具体的な修繕方法、施工にかかる日数や費用などが詳細に記載されます。これにより、施主は工事の全体像を把握しやすくなり、納得のいく形で工事を進められます。

報告書の内容に不要な補修などが含まれず、詳細まで記載している業者は、信頼性が高いと言えます。さらに報告書を基に複数の業者から見積もりを取ることで、最適な業者を選定する助けにもなります。

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屋上の雨漏りは建物に深刻な影響を及ぼすため、定期的な点検と適切なメンテナンスが非常に重要です。雨漏りの主な原因としては、防水層の剥がれやコンクリートのひび割れが挙げられます。

屋上の劣化を見極めるには、防水層の状態、特に剥がれやひび割れ、変色、膨れなどに注意が必要です。また、屋上に設置された設備の基礎部分にもひび割れや隙間がないか確認し、排水口や排水溝にゴミや落ち葉が詰まっていないかもチェックしましょう。これらの要素が屋上の劣化を引き起こす原因となることがあります。

屋上に雨漏りが見られる場合、まずは業者へ調査を依頼します。業者は目視検査、散水試験、赤外線サーモグラフィー検査などの検査を通じて、漏水箇所やその原因を特定し、詳細な調査報告書を作成します。

信頼できる業者を選ぶためには、この調査報告書の内容が詳細であり、不必要な補修が含まれていないことを確認し、複数の業者から見積もりを取ることが有効です。