鎌倉で築年数別提案！外壁塗装4社比較 | 【横浜・鎌倉エリア】優良な屋根外壁塗装業者の選び方

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鎌倉で築年数別提案！外壁塗装4社比較

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公開：2025.03.12　更新：2025.03.11

鎌倉市は、海や山に囲まれた美しい景観と、古都としての歴史や文化を色濃く残す地域として有名です。海風が吹き込むエリアもあれば、木々が生い茂る谷戸（やと）と呼ばれる谷あいの地域も点在し、建物の周囲環境は多岐にわたります。

こうした自然豊かな立地は魅力的である一方で、潮風や湿気、降雨量などが外壁や屋根、建物の構造に与える影響は大きく、定期的なメンテナンスが欠かせません。

特に築年数が経過した住まいでは、ひび割れや塗膜の劣化、雨漏りなどのリスクが高まりやすいため、外壁塗装や補修工事のタイミングを見極めることが重要になります。

本記事では、「鎌倉で築年数別提案！外壁塗装4社比較」をテーマに、新築10年目と築20年以上という築年数を目安とした塗装計画のポイントを詳しく解説します。

また後半では、鎌倉近郊で実績を持ち、それぞれ特色のある4社、ホームライフ、カラーラボ、株式会社ルクア、リベラル株式会社の概要を紹介し、選ぶ際の参考になるように比較していきます。

古都ならではの気候的特徴や建物の歴史的背景を踏まえながら、自宅の外壁塗装をどのように考えるべきか具体的なヒントを得ていただければ幸いです。

築年数に応じた塗装計画

鎌倉での外壁塗装を検討する際、まず意識したいのが築年数による建物の状態の違いです。外壁塗装は、見た目を美しく維持するだけでなく、雨風や湿気、塩害などから家を守るうえで大切な役割を果たします。

しかし、築年数を重ねるごとに建物の状態は変化し、必要とされる施工内容や使用する塗料も異なってきます。

鎌倉のように海と山に囲まれた地域では、塩分を含んだ潮風や湿度の高い気候条件により、外壁や屋根がダメージを受けやすいことが特徴です。

とくに築10年目、そして築20年以上経ったタイミングでは、塗装だけでなく下地の補修や構造の点検など、メンテナンスの内容を入念に検討する必要があります。

以下では、新築10年目と築20年以上という2つの代表的な時期に焦点を当て、外壁塗装における重要ポイントを詳しく解説していきます。自宅の現状や予算、これからの暮らし方に応じて最適な方針を立てる参考にしてみてください。

新築10年目：初回塗り替え

新築から10年目というタイミングは、多くの住宅で初回の外壁塗装を検討し始める目安と言われています。

もちろん、実際には使用されている塗料の種類や住宅の立地、施工時のクオリティによって劣化速度は変わってきますが、一般的には10年前後で外壁表面の劣化が目立ち始めるケースが多いです。

鎌倉では、潮風が当たる海岸沿いの住宅や、湿気がこもりやすい谷戸（やと）のような地形の住宅ほど、塗膜に付着する汚れやカビ、藻の繁殖などが早期に見られることがあります。

初回塗り替えを怠ると、塗膜の防水効果が下がり、建物内部に雨水が侵入して構造材を傷める恐れもあるため、早めの対策が望ましいでしょう。

1. チョーキング現象の有無

チョーキング現象とは、外壁を指で擦ったときに粉状の白いものが付着する状態を指します。塗料の樹脂成分が紫外線や雨水などによって分解され、塗膜が劣化しているサインです。

見た目には大きなひび割れがなくても、チョーキング現象が顕著に見られる場合は、防水機能が低下している可能性が高いため、業者による点検を受けると安心です。

2. クラック（ひび割れ）や汚れ

築10年ほどの住宅では、大きなダメージこそ少ないものの、細かなクラックが入り始めているケースがあります。また、表面の汚れや苔、藻の付着も無視できません。

亀裂がまだ小さい段階であれば、比較的低コストで補修が可能ですが、放置すると雨漏りの原因となり、大掛かりな工事が必要になることもあるので要注意です。

3. シーリングの状態

サイディングボードのつなぎ目や窓枠の周囲に使われているシーリング材は、築10年ほど経過すると硬化や収縮、ひび割れなどが起こりやすくなります。

これを放置すると、ちょっとした隙間から雨水が侵入し、建物内部のカビ発生や断熱材の腐食につながる恐れがあります。シーリング打ち替えや打ち増しによって隙間を埋める作業は、初回の塗り替えと同時に行うのが効率的です。

こうした項目をチェックして劣化が見られる場合は、外壁診断を受けると具体的な施工プランを提案してもらえます。

鎌倉は地形が多様で、風通しの良い丘に建つ家と、谷戸などで湿気が溜まりやすい家とでは劣化の進行度合いが全く異なります。画一的に「10年で必ず塗り替えましょう」というよりも、実際の外壁状態を踏まえて塗装時期を判断することが重要です。

クラック補修

新築10年目の外壁塗装で最も注目すべき作業の一つに、クラック補修があります。外壁は、経年の中で温度変化や振動、地震などの影響を受け、塗膜や下地に亀裂が生じることが珍しくありません。

とくに鎌倉では、古い街並みが多いエリアや埋め立てによる地盤の弱い地域などで、建物が揺れやすい環境にある場合があります。

クラックは、表層の塗膜だけでなく基材（モルタルやサイディング自体）にまで及ぶ可能性があり、放置すると雨水が浸透して内部が腐食しやすくなります。細かいひび割れ（ヘアークラック）なら、シーリング材やひび割れ用補修材で塞げますが、亀裂が大きい場合は専門的な下地処理が必要です。具体的には、以下の流れで補修が進みます。

1.クラックの幅と深さの確認：0.3mm未満のヘアークラックなのか、0.5mm以上の構造クラックなのかを見極める。

2.補修材の注入・充填：クラックの深さに応じて、弾力性のあるシーリング材やエポキシ樹脂などを使う場合も。

3.表面の仕上げ：補修箇所を平滑に整えたあと、下塗り・中塗り・上塗りの工程で塗装を施す。

この工程を疎かにすると、どれだけ高品質の塗料を使っても早期劣化や雨漏りが発生しやすくなります。とくに初回塗り替えは、建物に合わせた最適な補修方法と塗装を組み合わせる大切な機会です。

築20年以上：下地補強

一方、築20年以上の住宅になると、外壁の表面劣化だけでなく、内部の下地材や構造自体が傷み始めている可能性が高くなります。

鎌倉には、木造建築が多く残っている地域もあり、さらには大正・昭和初期に建てられた歴史的な建物を活用しているケースも見受けられます。これらの古い住まいでは、外観の劣化よりも内部の傷みが深刻化しているかもしれないため、注意深い点検が必要です。

1. 構造材のチェック

築20年以上の家屋では、土台や柱が湿気やシロアリ被害によって腐朽している場合があります。外壁塗装の工事に取りかかった際、足場を組んで外壁を詳しく調べてみると、思いがけず内部まで劣化が進行していることが判明することもあるでしょう。

このような場合、単に外壁を塗り替えるだけでは根本的な解決にならず、大規模なリフォームが必要になるケースもあります。

2. モルタル壁の浮きや剥離

木造住宅の外壁にモルタル仕上げを採用している場合、20年以上経過すると下地とモルタルの接着力が弱くなり、浮きや剥離が目立つことがあります。表面上は大きな問題がなさそうに見えても、実際には叩くと空洞音がする部分があったり、ひび割れが進行している可能性があるため、打診や赤外線カメラなど専門的な検査を行うと良いでしょう。

3. 防水シートの劣化

サイディングボードやモルタル壁の背面には、防水シートが貼られていることが一般的です。しかし、このシートも永遠に持つわけではなく、築年数がかさむと劣化や破れが生じてしまい、壁の内部へ雨水が侵入しやすくなります。

外壁を剥がさないと確認が難しいケースも多いので、築20年以上で雨漏りの形跡がある場合は、業者にしっかりと調査してもらう必要があります。

築20年を超える住宅では、見た目の塗膜の問題だけでなく、こうした内部構造のダメージをどう補強するかが重要なテーマとなります。

適切な下地補強を行わないまま外壁塗装をしても、数年後に再度大きな不具合が発生し、二度手間になってしまう可能性が高いのです。場合によっては、屋根や内装のリフォームとも一体的に検討し、コストや工期を最適化するという選択肢もあります。

補修＋高耐久塗料

築20年以上の住宅では、下地の補修や腐食部の修繕を行ったうえで、より耐久性の高い塗料を採用することで、今後のメンテナンス周期を延ばす効果が期待できます。たとえば、フッ素塗料や無機塗料、高弾性型の塗料などは価格が高めではあるものの、耐候性や防水性に優れ、15年～20年程度の耐久年数を見込める製品もあります。

とくに鎌倉のような塩害リスクや湿気リスクが高いエリアでは、一般的なシリコン塗料よりも高い防御力を発揮するケースが少なくありません。

ただし、どんなに高耐久な塗料を使っても、下地の状態が悪ければ十分な性能を引き出せません。クラックの補修やシーリングの打ち替えといった作業を徹底して行わないと、塗料本来の耐久性が発揮できず、早期剥がれや再度の雨漏りを招く恐れがあるのです。

鎌倉ならではの地盤の揺れやすさ、潮風、湿度などを総合的に考慮しながら、信頼できる施工業者と協力して下地補強と塗装を進めることがベストといえるでしょう。

さらに、築20年以上の物件では、一部の外壁材がすでに廃盤になっている場合や、強度を保てないほど劣化している場合も考えられます。そのような場合には外壁材の交換や、断熱材の入れ替えなど、より大掛かりな改修を検討しなければならないかもしれません。

最終的な見積もり金額は当然高くなる傾向がありますが、住まいの健康と長寿命を考えると、こうした投資が長期的にはトータルコストを下げる手段となり得ます。

鎌倉という地域は、海辺の塩害や独特の地形による湿度の高さなどが原因で、他のエリアよりも外壁の劣化が早く進行しやすい側面があります。そのため、築年数が10年や20年といった節目を迎える住宅は、単に見た目の美しさだけでなく、建物自体の耐久性を高める方策を積極的に考えることが必要です。

新築10年目であれば、比較的小規模な補修や外壁塗り替えで済むケースが多いものの、クラックやシーリング劣化などを見逃してしまうと後々大きな費用がかかるリスクもあります。

一方、築20年以上となれば、下地材や構造材を含めた全体的な劣化を想定し、大規模な補修や高耐久塗料の導入など、長期的な視点からプランを練ることが賢明です。

実際、鎌倉では伝統的な和風住宅からモダンな洋風住宅、さらにはマンションやアパートなど、建物の種類が多様です。築年数によって最適な対策が異なるのはもちろん、それぞれの建築様式や立地条件によっても必要なメンテナンス内容が変わります。

たとえば、瓦屋根を取り入れた昔ながらの木造住宅であれば、外壁塗装と同時に瓦の状態や漆喰の補修も検討すべきケースがあるでしょう。

マンションなら、専有部分だけでなく共用部の改修計画ともリンクさせ、管理組合と協力しながら工事を進める必要があります。

このように、築年数が進むほどに複雑さを増す外壁塗装ですが、鎌倉で専門的にリフォームや塗装を手掛ける業者は、地元特有の気象条件や建物の歴史的背景をよく理解していることが多いです。

見積もりの段階で建物の現状をしっかり把握し、劣化原因や補修範囲、使用する塗料の種類などを詳細に説明してくれる業者を選ぶと、のちのちのトラブルを最小限に抑えられます。複数社から見積もりを取り、比較検討したうえで、予算やライフスタイルに合ったプランを選ぶと良いでしょう。

最終的には、築年数に合わせた的確な下地処理と塗装が、建物の寿命を伸ばし、安全かつ快適な生活を続けるための鍵となります。新築10年目なら、まだ大きな傷みがないうちに塗膜の防水性能を回復させることで、次の10年も安心して暮らすことができます。

一方、築20年以上の住まいは、内部の補修とセットで耐久性の高い塗料を導入することで、さらなる長寿命化を目指す戦略が求められます。鎌倉ならではの風土を踏まえつつ、専門家と相談しながら最適な外壁塗装計画を実行し、大切な住まいを末永く守っていきましょう。

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4社比較

ここからは、鎌倉エリアで外壁塗装を実施する際に選択肢となる4社として、ホームライフ・カラーラボ・株式会社ルクア・リベラル株式会社を紹介します。

それぞれ得意分野や施工実績、提案スタイルが異なるため、築年数や予算、デザインへのこだわりなど、自分の要望に合わせて比較してみてください。

ホームライフ

引用元：ホームライフ　HP

引用元：ホームライフ HP

引用元：ホームライフ HP

引用元：ホームライフ HP

ホームライフは、鎌倉市やその周辺地域で外壁塗装やリフォームを展開している企業です。地元に密着したサービスを提供しているため、地域特性をよく把握しており、たとえば塩害が懸念される海辺の住宅に対して防錆処理を提案するなど、細やかな配慮が期待できます。また、築浅から築古まで、あらゆる年代の建物に対応できるスキルを持っているのが特徴的です。

塗装に使用する塗料は、シリコン塗料からフッ素塗料、無機塗料まで幅広く取り揃えています。外壁だけでなく、屋根塗装やベランダ防水、サッシの交換などのリフォームをまとめて依頼することも可能で、予算に応じたプランニングをしてくれる点が評価されています。

さらに、施工後の定期点検やアフターサポートが充実しているため、万が一トラブルが発生した際にも素早く対応してもらえるメリットがあります。

累計7000棟で多様な築年対応

ホームライフは、これまでに累計7000棟を超える施工実績を持つと公表しており、その中には新築10年目の初回塗り替えから、築数十年の古民家改修まで含まれます。こうした豊富な施工実績は、多様な外壁材や下地状況を経験している証拠と言えるでしょう。

鎌倉市内はもちろん、神奈川県各地の気候や地質をよく理解している点は、施主にとって大きな安心材料です。

また、実際の施工事例を写真や動画で見せてもらうこともできるため、自宅と似たような立地条件や築年数の物件がどのように改善されたかを参考にしやすいです。「家の外壁が古びてきた」「雨漏りが心配」といった悩みに対して的確な解決策を提示してくれる業者として、地元住民の口コミ評価も高い傾向にあります。

初めて外壁塗装を依頼する方でも、丁寧に説明してもらえるため、安心して相談できるでしょう。

会社名	ホームライフ株式会社戸塚本店
本社所在地	神奈川県横浜市戸塚区矢部町1-31　矢部町桐屋ビル1階
電話番号	045-392-6277
設立	2011年5月
対応可能エリア	横浜市、藤沢市
公式サイトURL	https://home-life.co/
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カラーラボ

引用元：カラーラボ HP

引用元：カラーラボ HP

カラーラボは、主に色彩提案とデザイン面を重視した外壁塗装を行う会社として人気があります。鎌倉の街並みは伝統的な和風建築からモダンな住宅まで入り混じっているため、景観に配慮したカラー選定や、建物の個性を活かしたデザイン性の高い塗装を求める施主も多いのです。

カラーラボでは、カラースキームを豊富に用意しており、外壁と屋根の組み合わせ、付帯部のアクセントなどをトータルにコーディネートしてくれる点が特徴といえます。

色だけでなく、塗料の機能性にもこだわっており、遮熱塗料や断熱塗料、防汚性の高い塗料などを積極的に取り入れることで、見た目の美しさだけでなく、建物の快適性やメンテナンス性も向上させようというスタンスがうかがえます。

また、塗装前の下地処理やシーリングの打ち替えにも力を入れているため、塗装後の耐久性もしっかり考慮した施工が期待できます。

JIO検査、定期点検

引用元：株式会社日本住宅保証検査機構 HP

カラーラボでは、第三者機関であるJIO（日本住宅保証検査機構）の検査を施工に取り入れるケースがあり、これにより品質保証の裏づけを得ることが可能です。具体的には、塗装工程の要所で検査員がチェックを行い、施工ミスや塗膜の厚み不足、シーリング不良などを未然に発見・修正する仕組みを整えています。

万が一、不備が見つかった場合でも、保険適用により補修費用をカバーできる可能性がある点は施主にとって安心材料となります。

さらに、施工後の定期点検も積極的に行っており、1年後や3年後などに外壁やシーリングの状態を検査してくれる体制が整っています。鎌倉の気候は高温多湿で、台風シーズンの降雨量が多いといった特徴もあるため、塗装後の経年劣化をこまめにチェックすることで、長期的なトラブルを防ぎやすいです。

デザイン性と信頼性を両立した施工を求める方にとって、カラーラボは魅力的な選択肢となるでしょう。

会社名	カラーラボ
本社所在地	神奈川県鎌倉市稲村ヶ崎5-34-16
電話番号	0120-495-176
設立	2002年11月
対応可能エリア	神奈川県内全域
公式サイトURL	http://www.colorlab-kamakura.jp/
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株式会社ルクア

引用元：株式会社ルクア　HP

引用元：株式会社ルクア HP

株式会社ルクアは、コストパフォーマンスを重視した外壁塗装を得意とする企業です。外壁塗装はどうしても費用がかかりがちなリフォームですが、ルクアでは自社職人や独自の施工管理体制を活かして、中間マージンを可能な限り削減する方針を打ち出しています。

とくに築年数が古く、補修箇所の多い住宅では大掛かりな工事が必要になりますが、ルクアは見積もり段階から丁寧に説明を行い、必要な工事と不要な工事をしっかり線引きして提案してくれることで定評があります。

鎌倉の住まいは、多様な建築様式や立地条件が存在するため、あらかじめ複数社から見積もりを取る際、コスト比較の上でもルクアに相談してみる価値は高いでしょう。

塗料グレードの選択肢も複数用意されており、シリコン塗料によるリーズナブルなプランから、フッ素や無機系塗料を使った長寿命プランまで、施主の要望や予算に合わせた柔軟な対応が期待できます。

低価格長寿命提案

ルクアの強みとして挙げられるのが、「低価格」かつ「長寿命」を追求する姿勢です。単に安価な塗料を勧めるのではなく、下地処理やシーリング打ち替えを手抜きせず行いながら、費用を抑えられる塗装方法を見つけ出すという取り組みを行っています。

足場代の工夫や、工期の短縮に向けたスケジューリングの最適化も図っており、結果的に施工費用の抑制につなげています。

また、築年数が長い物件の場合は、屋根塗装や付帯部の補修を同時に依頼することで足場を使い回せるため、トータルコストを削減しやすくなる点もメリットです。鎌倉市内で、予算を抑えながらもしっかりとした防水対策をしたいという方にとっては、一度は見積もりを検討してみる価値のある企業といえます。

会社名	株式会社ルクア
本社所在地	神奈川県横浜市西区浅間町1−6−11
電話番号	045−620-0233
設立	2006年8月
対応可能エリア	東京23区、横浜市、川崎市
公式サイトURL	http://www.lucua.co.jp/
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リベラル株式会社

引用元：リベラル株式会社 HP

引用元：リベラル株式会社 HP

引用元：リベラル株式会社 HP

リベラル株式会社は、鎌倉や神奈川県全域で原状回復工事やリフォームを幅広く手掛ける企業として知られています。とりわけ、賃貸物件や事業用テナントなどの原状回復にも対応しているため、部分的な補修やリノベーションに強みがある点が特筆されます。

もちろん、戸建住宅の外壁塗装や屋根塗装も得意としており、予算やスケジュールに合わせた柔軟な提案を行う姿勢が評価を得ています。

鎌倉の住宅は、借家や別荘として利用されているケースもあり、短期的な補修だけで十分な場合もあれば、長期的に居住するための徹底的なリフォームが必要な場合もあります。

リベラル株式会社では、その幅広い経験を活かし、住まいの現状をしっかり調査したうえで、最適な外壁塗装プランを提供してくれるのが魅力です。

原状回復柔軟対応

リベラル株式会社の施工は、「原状回復」の考え方に基づく、必要最低限かつ効率的な修繕プランを提案できるという点に強みがあります。たとえば、「外壁塗装だけは綺麗にしたいが、屋根はまだ耐用年数が残っているので後回しにしたい」といった施主の要望にも臨機応変に対応してくれるため、予算と優先度を調整しやすいのです。

また、築年数が古い住宅では、内部の土台や柱にダメージが及んでいる場合も少なくありません。リベラル株式会社では、必要に応じて大工さんや設備業者などと連携し、外壁塗装と内部補修を同時進行で行うことも可能です。

こうした柔軟性は、鎌倉のようにさまざまな年代の建物が混在する地域では大きなメリットとなります。急を要する補修と、長期的なリフォームを段階的に行いたい施主にとっては、リベラル株式会社のアプローチがフィットするケースも多いでしょう。

また、賃貸物件やテナントのオーナーにとっても、空室期間を最小限に抑えつつ外壁・内装をまとめて整えられる点が魅力となっています。

会社名	リベラル株式会社
所在地	神奈川県横浜市旭区さちが丘 141-4
電話番号	045-744-9500
設立	2015年11月 (平成27年)
対応可能エリア	横浜市
公式サイトURL	https://liberal-inc.co.jp/
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